Diese attraktive, möblierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hervorragende Lage zwischen urbanem Leben und grünen Rückzugsorten.

• 2 Zimmer mit idealer Aufteilung


• Wohnraum straßenseitig – hell und lebendig


• Schlafzimmer hofseitig – ruhig und entspannend


• Voll ausgestattete Küche – sofort bezugsbereit


• Badezimmer + separates WC


• Möbliert – perfekt für einen unkomplizierten Einzug


• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum


• Erdgeschoßwohnung (einige Stufen vom Hauseingang entfernt)

Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Komfort – ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlage.

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage rund um den Max-Winter-Platz im 2. Bezirk (Leopoldstadt) – einem der lebendigsten und zugleich grünsten Stadtteile Wiens.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Grünflächen in unmittelbarer Nähe: Der weitläufige Prater ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.


• Top Verkehrsanbindung: U-Bahn (U1, U2), Straßenbahn und Bus sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und darüber hinaus.


• Perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Märkte befinden sich direkt vor der Tür.


• Attraktive Umgebung: Nähe zur WU Wien sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten.

Hier wohnen Sie urban und dennoch entspannt – eine Lage, die sowohl Lebensqualität als auch Wertbeständigkeit garantiert.

Diese charmante Erdgeschoßwohnung am Max-Winter-Platz bietet ein sofort bezugsfertiges Zuhause in ausgezeichneter Lage. Die Kombination aus ruhigem Schlafzimmer, lebendigem Wohnbereich und perfekter Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Wien.

Jetzt besichtigen und verlieben!

Anfragen:

Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbuchseintragung

3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.

Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <