DAS PROJEKT

Die wunderschön sanierte Jahrhundertwendeliegenschaft aus dem Jahre 1885 befindet sich in der Krongasse, nächst Margaretenstraße und Schloßquadrat und vereint historischen Charme mit modernem Luxus. Mit viel Liebe zum Detail wurde das dreistöckige Gebäude 2025 sorgfältig restauriert und um zwei Dachgeschoßebenen und einen Personenlift erweitert, sodass der ursprüngliche Charakter in perfektem Einklang mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung steht. Alle Einheiten verfügen über einen Fernwärmeanschluss und ein Kellerabteil.

Zum Verkauf stehen neben den sanierten Altbau- und Dachgeschoßwohnungen auch mehrere unbefristet vermietete Einheiten und Apartments.

Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbarer Einheiten sowie ausführliche Exposés zu den jeweiligen Wohnungen.

ÜBERSICHT WOHNUNGEN

• Wohnflächen von ca. 45 qm bis 130 qm


• 2 bis 3 Zimmer


• neu errichtete Dachgeschoßwohnungen mit Freiflächen im 1. DG


• Penthouse im 2. DG mit privater Dachterrasse


• generalsanierte Gartenwohnung mit Terrasse und Garten


• renovierungsbedütftige Altbauwohnung im 2. Liftstock

FÜR ANLEGER

• unbefristet vermietete Altbauwohnungen zwischen ca. 30 qm und 163 qm (teilweise mit Balkon)


• gewerblich vermietbare Apartments im Erdgeschoß mit je ca. 30,5 qm 

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS 

• Klimatisierung und Außenbeschattung in den Dachgeschoßwohnungen


• Balkone, Loggien, Terrassen, Dachterrassen und Garten


• Fernwärme


• Fußbodenheizung und Eichenparkett in den sanierten Einheiten


• neuer Personenlift


• Kellerabteile


• überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof

 

Wohnungsbeschreibung Top 15

Beim Betreten der ca. 46 qm großen Wohnung empfängt Sie ein offen gestalteter Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Angrenzend befinden sich die separat zugänglichen Toilette sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die südwestlich ausgerichtete Wohnküche im Ausmaß von über 22 qm schafft mit ihrer Helligkeit eine einladende Atmosphäre. Von hier gelangt man direkt in das großzügige Schlafzimmer mit einer praktischen Nische für Kleiderschränke bzw. Schrankraum. Direkt angrenzend wartet das Badezimmer, das mit einer modernen Walk-In-Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, südwestlich ausgerichtete Loggia mit ca. 3,40 qm, die sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Dieser Außenbereich lädt ein, die Sonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Ausstattung

Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung!

Nachfolgend finden Sie eine Übersicht der Ausstattungshighlights:

• funkgesteuerte Klima-Split-Geräte in den Wohnräumen 


• neue Wohnungseingangstüre WK 3


• neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszargen


• neue Holz/Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung


• Sonnenschutz: Rollläden bei den Dachflächenfenstern und Raffstores bei den Fenstertüren


• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung


• Fernwärme


• Parkettboden: Woodbase XXL Gutsboden Eiche Tundra, gebürstet, lebhaft astig


• Fliesen: venezianischer Terrazzo in Weiß und Grau


• Terrassenbelag: Betonplatten Taupe 60x60xcm


• Sanitärprodukte von Hansgrohe und Laufen


• Badspiegel mit LED-Indirektlicht 


• Walk-In-Dusche mit Verglasung


• tischlergefertigter Waschtischunterschrank


• Schaltersystem von GIRA E2 in matt Schwarz

Diese reizende Stadtwohnung in zentraler Lage

Die Gegend um die Krongasse 6 bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Lebensstil, exzellenter Infrastruktur und Freizeitangeboten – eine ideale Lage an der Grenze zum 4. Bezirk. Die geschmackvoll sanierte Liegenschaft liegt im Herzen von Wien Margareten, einem charmanten Stadtteil, der modernes Lebensgefühl mit Wiener Tradition vereint.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Linie U4 (Station Pilgramgasse) sowie mehrere Straßenbahn- (1 und Linie 62 Haltestelle Mittersteig) und Buslinien (13A Haltestelle Ziegelofengasse oder Margaretenplatz sowie 59A Haltestelle Arbeitergasse oder Margaretenplatz).

Die Nahversorgung ist ebenfalls hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden und Drogerien sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso finden sich hier vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter trendige Boutiquen und kleine Geschäfte, die dem Viertel einen einzigartigen Charakter verleihen. Auch für eine hohe Lebensqualität ist gesorgt, da zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen und Genießen einladen und ein lebendiges Stadtleben schaffen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum charmanten Schlossquadrat bei der Pilgramgasse und zum Naschmarkt, Wiens größtem und bekanntestem Markt, der für seine internationale Vielfalt an kulinarischen Genüssen berühmt ist und jede Woche Besucher aus der ganzen Stadt anzieht. Auch die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsmeile, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lockt mit einer Vielzahl an Shoppingmöglichkeiten.

Für Erholung im Grünen ist der beliebte Schlosspark Schönbrunn nur eine kurze Fahrt entfernt, während der Margaretenplatz und kleine Parks in der Umgebung ideale Plätze für einen entspannten Aufenthalt im Freien bieten.

Selbstverständlich werden alle Grundbedürfnisse Dank der optimalen Infrastruktur in den Bereichen Bildung und Gesundheit befriedigt: Kindergärten, Schulen (zB VS Pannaschgasse, Mittelschule Viktor-Christ-Gasse, BG Rainergasse, HAK/HAS Margaretenstraße) und Ärzte (zB Franziskus Spital Margareten) sind schnell erreichbar.