Eckdaten: ca. 50 m² · Hochparterre,  2 Zimmer · Bad mit WC · Küche · Vorraum · Süd-Balkon · Elektro-Heizung (Infrarotpaneele) + Pelettofen (derzeit defekt) · Nutzung nur als Hauptwohnsitz – kein Zweitwohnsitz möglich. Parkmöglichkeiten: Allgemeine Parkplätze befinden sich beim Objekt; zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage anzumieten (Miete separat).

Lage

Die Wohnung liegt in Bad Aussee, dem geografischen Mittelpunkt Österreichs und Zentrum des Ausseerlandes. Die Kur- und Vitalstadt verbindet Tradition, lebendiges Ortszentrum und unmittelbare Naturnähe – Geschäfte, Gastronomie, Kurpark und Bahnanschluss sind bequem erreichbar. Ein begehrter, ganzjährig belebter Standort mit hoher Lebensqualität.

Raumaufteilung

Grundriss ca. 50 m²:

    •    Vorraum 

    •    2 Zimmer (Wohn- und Schlafraum), hell und funktional

    •    Küche separat angeordnet

    •    Bad mit Dusche und WC 

    •    Süd-Balkon mit optimaler Sonnenausrichtung 

Ausstattung & Highlights

    •    Süd-Ausrichtung des Balkons → viel Licht und Sonne über den Tag

    •    Beheizung über Infrarotpaneele (Strom) – wartungsarm, schnell regelbar

    •    Zusätzlich möglich mit Holzofen/Pelettofen für gemütliche Atmosphäre – Hinweis: aktuell defekt, daher Instandsetzung bzw. Austausch durch den Käufer einzuplanen 

    •    Kompakte, gut vermiet-/bewohnbare Größe – ideal als Erstwohnsitz für Singles, Paare oder Pendler 

Parkmöglichkeiten: Allgemeine Parkplätze befinden sich beim Objekt; zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage anzumieten (Miete separat).

Region

Eingebettet zwischen Seen und den Gipfeln des Toten Gebirges und Dachsteinmassivs – ein Naturraum mit Seltenheitswert:

    •    Seen: Altausseer See, Grundlsee, Toplitzsee und Ödensee – glasklare Bergseen zum Baden, Bootfahren und Wandern 

    •    Berge Bike Skigebiet Wanderrouten: Hausberge Loser (1.837 m) und Trisselwand, Gipfel- und Almtouren, Loser-Panoramastraße & Bergbahn  

    •    Sonstiges: Kultur- und Brauchtumsstadt (u. a. Narzissenfest, Kammerhofmuseum), Kurpark und das Narzissen Vital Resort  

 

Fazit

Eine kompakte, sonnige 2-Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten Regionen Österreichs. Die Lage im belebten Bad Aussee, der Süd-Balkon spricht für sich; Wichtig: Die Wohnung ist ausschließlich als Hauptwohnsitz nutzbar – ein Zweitwohnsitz ist hier nicht möglich. Ideal für alle, die ihren Lebensmittelpunkt zwischen Bergen und Seen suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap