Zum Verkauf gelangt diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Neubauwohnung und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hervorragende Lichtverhältnisse sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet sie komfortables Wohnen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Stadtliebhaber.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Der äußerst gute Zustand ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand.
Die zentrale Begehbarkeit, die getrennten Sanitärräume sowie die helle, freundliche Atmosphäre machen dieses Objekt zu einer idealen Familienwohnung oder einer langfristig wertbeständigen Investition.
Eckdaten im Überblick:
WNFL: ca. 100 m²
Zimmer: 4
WC: 1
Bad: 1
Lift: ja
Abstellraum: 1
Keller: ja
Beschreibung:
Alle vier Zimmer sind zentral begehbar und bieten somit eine optimale Nutzungsmöglichkeit ohne Durchgangszimmer.
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2 hofseitige Zimmer, östlich ausgerichtet – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer; ruhig gelegen mit angenehmer Morgensonne
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Wohnzimmer, westlich ausgerichtet – großzügig geschnitten und lichtdurchflutet in den Nachmittags- und Abendstunden
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Schlafzimmer, westlich ausgerichtet – ebenfalls hell und freundlich mit angenehmer Abendsonne
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Separate Einbauküche mit Fenster und praktischem Durchgang zum Wohnzimmer
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Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken
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Separates WC
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Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Ausstattung:
- Parkettböden
- Sicherheitstür (WK3)
- Fliesen in den Nassräumen
- Kellerabteil
- Mehrfachverglaste Kunststofffenster
- Abstellraum
- Stellplatz
- Kellerabteil, Fahrradraum und Waschküche im Haus
Kosten:
KP: EUR 379.000 ,-
Monatliche Vorschreibung: EUR 437,44 inkl. USt.
Monatliche Vorschreibung Stellplatz: EUR 27,50 inkl. USt.
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unteroder unter
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Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
+ Straßenbahnlinie 1,16,18 / Troststraße-Neilreichgasse - 6 Gehminuten
+ Buslinie 7A / Herzgasse - 3 Gehminuten
+ Supermarkt: Penny- 3 Gehminuten
+ Rotenhof-Apotheke - 5 Gehminuten
