Dieses großzügige Familienhaus in Kritzendorf überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept auf mehreren Ebenen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großes Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, ein Abstellraum, ein separates WC sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Keller mit zwei vielseitig nutzbaren Räumen – ideal etwa als Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich – mit direktem Zutritt auf die Terrasse sowie zusätzlichem WC. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.007 m² präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als besondere Wohnimmobilie für alle, die Ruhe, Natur und Wohnqualität in harmonischer Verbindung suchen. Das Haus vereint den Charakter eines gewachsenen Bestandsobjekts mit zahlreichen Modernisierungen und bietet ein Wohnumfeld, das sowohl als Familienwohnsitz als auch als stilvoller Rückzugsort überzeugt.
Das ursprünglich 1967 errichtete Haus wurde in den 1990er-Jahren aufgestockt und umfassend renoviert. Im Laufe der Jahre erfolgten weitere wertvolle Ergänzungen, wodurch die Liegenschaft heute mit einer gelungenen Kombination aus Charme, Funktionalität und modernem Komfort überzeugt.
Besonders hervorzuheben sind der beheizbare gemauerte Pool mit Wärmepumpe, der gepflegte Garten mit altem Baumbestand, die beidseitige Zufahrt sowie die Garage mit zusätzlichem Carport. Die erhöhte Lage und der grüne Außenbereich verleihen der Immobilie eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Jetzt virtuell besichtigen!
Highlights der Immobilie
Außenbereich & Grundstück
-
großzügiges Grundstück mit ca. 1.007 m²
-
gepflegter Garten in sanfter Hanglage
-
alter Baumbestand
-
traumhafte Aussicht
-
beidseitige Zufahrt
-
zwei Terrassen
-
ein Balkon
-
beheizbarer, gemauerter Pool mit moderner Wärmepumpe
Parken & Nebenflächen
Wohnen & Komfort
-
stilvolle Parkett- und Fliesenböden
-
hochwertige DAN-Einbauküche (erneuert 2015)
-
Klimaanlage im Dachgeschoss
-
Alarmanlage
-
eingebauter Wertheim-Tresor
Heizung & Wohnklima
Raumaufteilung
Kellergeschoss – ca. 50 m²
Erdgeschoss – ca. 55 m²
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch seine angenehme Offenheit sowie den direkten Bezug zum Außenraum.
Die Liegenschaft befindet sich in Kritzendorf, einem besonders beliebten und naturnahen Wohnort am Rande Wiens. Die Lage überzeugt durch ihre harmonische Verbindung aus Ruhe, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit. Die Nähe zur Donau, zu malerischen Weingärten und weitläufigen Wäldern macht diesen Standort besonders attraktiv für all jene, die naturnah wohnen und dennoch von einer guten Anbindung profitieren möchten. Sowohl Wien als auch Tulln sind von hier aus gut erreichbar.
Infrastruktur in der Nähe
Kinderbetreuung / Schule: ca. 120 m
Bus: ca. 320 m
Restaurant: ca. 320 m
Kirche: ca. 500 m
Trafik: ca. 740 m
Supermarkt / Post / Café: ca. 750 m
Arzt: ca. 850 m
Bank: ca. 870 m
Bahnhof: ca. 950 m
Bar: ca. 1 km
Freizeitanlage: ca. 1,25 km
Freizeit & Umgebung
Kritzendorf bietet ein besonders reizvolles Umfeld mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Weingärten, idyllischen Wäldern und dem eindrucksvollen Donautal. Besonders hervorzuheben sind die unmittelbare Nähe zum Donauradweg, das beliebte Strombad Kritzendorf sowie der Naturerlebnisweg Kritzendorf. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch zahlreiche Gasthäuser und Heurige in der näheren Umgebung.
Zusätzliche Lagevorteile
Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Nahversorgung, Schulen, Kindergarten sowie medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Gesundheitspraxis Kritzendorf ist ebenfalls rasch erreichbar. Insgesamt bietet dieser Standort eine gelungene Kombination aus Natur, Freizeitwert und Stadtnähe.
