Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse eignet sich ideal für Paare, kleine Familien und Käufer, die eine hochwertigere Dachgeschosswohnung mit großer Außenfläche suchen.
Die Wohnung befindet sich in der 2. DG und bietet ca. 76,60 m² Wohnfläche sowie ca. 19,80 m² Terrasse. Die große Terrasse ist der klare USP dieser Wohnung und bietet deutlich mehr Außenfläche als viele vergleichbare Neubauwohnungen.
Der Grundriss ist auf alltagstaugliches Wohnen ausgelegt: Wohnküche, separate Zimmer, Sanitärräume laut Plan, Vorraum und ein eigenes Keller-/Einlagerungsabteil mit ca. 1,70 m². Ein Lift ist im Haus vorhanden.
Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei — die Provision wird vom Abgeber bezahlt.
Projekthighlights
- 39 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- 2 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 36 m² bis ca. 87 m²
- private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
- 19 Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar / nach Verfügbarkeit
- Lift im Haus
- Keller-/Einlagerungsabteile zugeordnet
- Fahrradabstellplätze im Projekt
- Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Eiche-Parkett, außenliegender Sonnenschutz und 3-fach-Fenster laut Unterlagen
- provisionsfrei für Käufer
- weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar
Wohnungshighlights
- Neubau / Erstbezug
- 3 Zimmer
- ca. 76,60 m² Wohnfläche
- ca. 19,80 m² Terrasse
- 2. DG
- Keller-/Einlagerungsabteil ca. 1,70 m²
- Lift im Haus
- Die große Terrasse ist der klare USP dieser Wohnung und bietet deutlich mehr Außenfläche als viele vergleichbare Neubauwohnungen.
Preise
- Kaufpreis Eigennutzer: € 575.500
- Anlegerpreis netto: € 535.215 zzgl. USt.
- optionaler Garagenstellplatz: € 29.000 für Eigennutzer la
Die Lage im 10. Bezirk / Nähe Oberlaa und Neulaa verbindet gute Nahversorgung, öffentliche Anbindung und viel Grünraum. Billa befindet sich laut Projektunterlagen in ca. 280 m, Hofer in ca. 650 m. Die U1 Neulaa ist ca. 650 m entfernt; zusätzlich liegen die Buslinien 16A und 17A in gut erreichbarer Nähe.
Auch die Freizeitlage ist ein starkes Argument: Der Grünraum am Liesingbach liegt nur ca. 290 m entfernt, Kurpark Oberlaa und Therme Wien jeweils bei ca. 2,0 km.
Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die Neubau, Infrastruktur und Nähe zu Erholung kombinieren möchten.
Weitere Wohnungen aus diesem Projekt sind auf Anfrage verfügbar — je nach Budget, gewünschter Wohnfläche und Lage im Haus.
