Hochwertiges Anlage- & Wohneigentum nahe Wien Mitte: Vollsaniert & Bezugsbereit!

Objektbeschreibung

Investieren Sie in eine der wertstabilsten Lagen Wiens! Diese vollsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Bezirk (Landstraße) bietet die seltene Kombination aus modernem Erstbezug-Standard und dem begehrten Flair eines Wiener Altbaus.

Gelegen im 4. Stock eines sehr gepflegten Hauses, überzeugt dieses Objekt durch seine absolute Ruhelage und eine Lichtdurchflutung, die man nur in den oberen Etagen findet. Da das Haus über keinen Lift verfügt, profitieren Sie hier von dauerhaft niedrigen Betriebskosten – ein massiver Vorteil für die Rendite oder Ihre private Kalkulation.

Ausstattung für gehobene Ansprüche:

• Wohngefühl: Repräsentative Flügeltüren und frisch verlegter, edler Parkettboden.


• Technik auf Neuniveau: Komplette Sanierung der Leitungen, Elektrik und Fenster – hier stehen keine Investitionen mehr an.


• Küche: Die moderne Einbauküche wurde von den aktuellen Mietern eingebaut und ist bereits perfekt eingepasst. Eine Ablösevereinbarung ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte, schlüsselfertige Übernahme.


• Bad & Wellness: Zeitloses Design mit praktischer Dusche und hochwertigen Sanitärelementen.


• Energie: Sparsame Gas-Brennwerttherme für niedrige Heizkosten.

Lage: Die Lebensader U3 direkt vor der Tür

Die Lage ist das schlagende Argument für jeden Käufer:

• Perfekte Vernetzung: In wenigen Gehminuten zur U3 und zum Bahnhof Wien Mitte (CAT, S-Bahn, U4). Der Stephansplatz ist nur 2 Stationen entfernt.


• Urbaner Lifestyle: Rochusmarkt, Landstraßer Hauptstraße und „The Mall“ bieten erstklassiges Shopping und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung.

Eckdaten:

• Wohnfläche: 56,83 m² | 2 Zimmer


• Etage: 4 (Top-Lichtverhältnisse, kein Lift)


• Kaufpreis: € 379.000,-


• Die Wohnung ist derzeit noch für Brutto € 800,- vermietet! Der Mietvertrag läuft in einem Jahr aus.

Ihr Vorteil:

Diese Wohnung ist ideal für Anleger (hervorragende Vermietbarkeit durch U3-Nähe) oder urbane Singles/Paare, die ein bezugsfertiges Zuhause ohne Sanierungsstress suchen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit in einer der gefragtesten Zonen der Stadt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Für genauere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Mag. Ahmet Turan DAMAR unter der Telefonnummer  bzw.  zur Verfügung.

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