In Klosterneuburg-Kierling sucht dieses
äußerst gepflegte Einfamilienhaus neue Eigentümer. Das Haus wurde
erst 2005 in ziegelmassiver Bauweise mit Vollwärmeschutz in
Baumeisterqualität errichtet. Die
Wohnfläche beträgt ca. 159 m² zuzüglich einer Doppelgarage und eines praktischen Lagerraums.
Grund & Außenbereich
Das
Grundstück hat eine Fläche von 998 m² und ist ein
Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg - ein verlässlicher Vertragspartner. Somit muss das Grundstück nicht finanziert (= geringere Kapitalbindung) werden, sondern nur das Haus. Die
monatlichen Kosten für die Pacht betragen derzeit ca. € 915,--.
Die Bebauungsbestimmungen sind offenen Bauweise, Bauklasse I und ca. 203 m² verbaubare Fläche.
Die Außenanlagen sind äußerst liebevoll und aufwendig angelegt. Das Highlight ist der
Schwimmteich im oberen Bereich des Grundes. Die
großzügige Terrasse ist mittels einer windsicheren, festen Konstruktion beschattet und bietet in der warmen Jahreszeit einen
traumhaften Platz für die Familie zwischen Badeteich und Gartenfläche.
Räumlichkeiten
Die Gliederung der Räume ist durchdacht und gut nutzbar verteilt auf
zwei Etagen.
Der
großzügige Eingangsbereich mit offener Raumhöhe bis ins Obergeschoss vermittelt bereits beim Betreten ein einladendes Gefühl.
Das Erdgeschoss umfasst ein
lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden,
Kamin und direktem Zugang zur Terrasse sowie zur
modernen, voll ausgestatteten Einbauküche mit Fliesenboden. Zur Küche angeschlossen finden Sie einen kleinen Hauswirtschafts- und Technikraum und den direkten Zugang zur
Doppelgarage und Lagerbereich.
Im Obergeschoss befinden sich
drei (Schlaf-)Zimmer, ein geräumiger begehbarer Schrankraum und eine offene Galerie.
Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Walk-in-Dusche, einen Doppelwaschtisch und ein WC.
Das Wichtigste auf einen Blick
Das Einfamilienhaus verbindet hochwertige Bauqualität mit einem angenehmen Wohnambiente.
Lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereiche mit Blick ins Grüne
Sonnige Südwest-Terrasse mit direktem Zugang in den Garten
Moderne Einbauküche
Großzügiger Garten mit hauseigenem Badeteich
Angeschlossene Doppelgarage und Lagerraum
Ruhige, begehrte Wohnlage in Klosterneuburg mit viel Grün und guter Anbindung
Beheizung & Haustechnik
Die Beheizung erfolgt über eine
Gas-Zentralheizung. Zusätzlich ist ein Kamin im Wohnbereich vorhanden, der als ergänzende Heizquelle dient und behagliche Wärme spendet.
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Kierling und zeichnet sich durch ein ruhiges, grünes Umfeld aus.
Trotz der ruhigen Lage ist Wien sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die
