Dieses ca. 550 m² große, sonnige Grundstück, in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung im Wiener Stadtteil Eßling, bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum jenseits des Großstadttrubels zu verwirklichen. Die Liegenschaft vereint idyllisches Leben im Grünen mit der hervorragenden Wiener Infrastruktur.

Auf dem rechteckige Grundstück mit den Maßen 15x38 m, gelten folgende Baubestimmungen: BK I mit einer max. Gebäudehöhe von 6,5 m, + 4,5 m Dachhöhe, 1/3 der Grundstücksfläche ist bebaubar - ein herausragendes Potenzial für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines exklusiven Doppelhauses. Auf Basis der Wiener Bauordnung lässt sich auf den drei zulässigen Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) eine Wohnnutzfläche von ca. 350-370 m² realisieren.

Derzeit befinden sich ein ca. 48 m² großer Bungalow sowie eine ca. 25 m² große Gerätehütte auf dem Grundstück.

Trotz der idyllischen Siedlungslage ist eine gute Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz gegeben. Die Bushaltestellen an den umliegenden Hauptachsen sind in ca. 10 bis 15 Gehminuten (3 bis 4 Minuten mit dem Fahrrad) bequem erreichbar:

 Bus 97 A (zur U2 Station Aspernstraße) und 24 A (zur U1 Station Kagraner Platz)

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit im florierenden 22. Bezirk und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen!

Auf Ihren Anruf freut sich Frau Mag. Dirjana Reißner, erreichbar unter

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <3.500m
Straßenbahn <3.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap