Zur Vermietung gelangt eine sehr gepflegte Büroeinheit mit ca. 51,3 m² Nutzfläche. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes, das im hinteren Teil des Grundstücks situiert ist. Der Zugang erfolgt über eine Durchfahrt, über die auch der Parkplatzbereich bequem erreichbar ist für Ihre Kunden und Mitarbeiter.

Die Büroräume sind über ein gemeinsames, lichtdurchflutetes Stiegenhaus zugänglich und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Einheit wird noch weiß ausgemalt und wirkt dadurch feundlich und hell.

Die Raumaufteilung umfasst einen Windfang, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, das als Abstellraum verwendet wird, ein separates WC sowie einen Vorraum. Die unterschiedlichen Bereiche sind mit Fliesenboden sowie Parkett im Büro ausgestattet.

Der Büroraum bietet durch drei große, 2-fach verglaste Fenster einen angenehmen Blick in den ruhigen Innenhof. Innenjalousien sorgen bei Bedarf für Sicht- und Sonnenschutz. Auch für Präsentationen ist die Fläche gut nutzbar: Platz für einen Beamer ist vorhanden, eine elektrische Leinwand könnte bei Bedarf montiert werden.

Beheizt wird die Einheit über eine neue Vaillant Gastherme. 

Der gepflegte Innenhof und die Lage im hinteren Grundstücksbereich schaffen ein ruhiges Arbeitsumfeld.

Zusätzlich steht im selben Objekt eine weitere Büroeinheit mit ca. 48 m² zur Anmietung zur Verfügung. Bei entsprechendem Platzbedarf können selbstverständlich auch beide Einheiten gemeinsam gemietet werden.

• ca. 51,3 m² Bürofläche im Erdgeschoss


• wird neu ausgemalt


• Zugang über gemeinsames, lichtdurchflutetes Stiegenhaus


• Gebäude im hinteren Grundstücksbereich


• ruhige Lage mit Blick in den Innenhof


• Büroraum mit drei großen 2-fach verglasten Fenstern


• Innenjalousien vorhanden


• Büro mit Parkettboden


• Fliesenboden in weiteren Bereichen


• Küche vorhanden


• separates WC


• Abstellraum


• Vaillant Gastherme (gemeinsam mit Büro im OG mittels Subzähler abgerechnet)


• bis zu 3 Parkplätze separat anmietbar


• befristete Mietdauer auf 5 Jahre


• weitere Büroeinheit mit ca. 48 m² zusätzlich verfügbar

Bis zu drei Parkplätze können separat angemietet werden. Die Kosten betragen jeweils € 54,- inkl. 20 % USt pro Monat.

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet. Betriebskosten Akonto derzeit € 85,- inkl. Ust.

Die Kosten für Gas und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet.

Tulln an der Donau bietet als Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die gut erreichbar, sichtbar und gleichzeitig in einem lebenswerten Umfeld tätig sein möchten. Die Stadt verbindet eine starke regionale Kaufkraft mit sehr guter Infrastruktur, zahlreichen Schulen, Betrieben, Behörden und Freizeiteinrichtungen.

Durch die gute Anbindung an Wien, St. Pölten und Krems sowie die Erreichbarkeit über die Franz-Josefs-Bahn ist Tulln sowohl für Kund:innen als auch für Mitarbeiter:innen attraktiv. Der lebendige Hauptplatz, die Nähe zur Donau, der Donauradweg, der Yachthafen und zahlreiche Veranstaltungen sorgen zusätzlich für Frequenz und machen Tulln zu einem gefragten Standort für Handel, Dienstleistung, Büro und Praxis.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, regionaler Verwurzelung und hoher Lebensqualität macht Tulln zu einem überzeugenden Standort für Unternehmer:innen, die langfristig planen und sich gut positionieren möchten.

Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Aufgrund der Nach