Wer St. Leonhard kennt, weiß: Hier wird selten verkauft – und noch seltener zu diesem Preis. Diese revitalisierte Erdgeschoßwohnung in einer der begehrtesten Lagen von Graz: ruhige Seitenstraße, der Leonhardbach direkt nebenan, der August-Matthey-Park gegenüber, die Herz-Jesu-Kirche ums Eck – und das Zentrum in 15 Gehminuten.


Die Wohnung
Auf 52,37 m² erwartet Sie ein heller, offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche, ein Schlafzimmer, Bad, separates WC, Abstellraum und Vorraum. Fußbodenheizung (Fernwärme), barrierefreier Zugang, Lift. Das Highlight: die 17 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten – Freiluftwohnzimmer und Ruheoase mitten in der Stadt.

Das Plus
Kellerabteil, geschlossene Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz in unmittelbarer Nähe. Tiefgaragenstellplatz optional um € 25.000. Ideal für Eigennutzer wie Anleger – Erstbezug in dieser Mikrolage ist eine sichere Bank.
Eckdaten

- Wohnfläche: 52,37 m² | 2 Zimmer | EG | Erstbezug | ab sofort
- Terrasse: 17 m² + Gartennutzung
- Monatliche Kosten lt. Parifizierung: € 437,62 (inkl. BK, Heizung, Rücklage, Darlehensraten)
- Anteiliger Darlehensrest (Dach-/Balkonsanierung, Hochwasserschutz): ca. € 15.700
- Heizung: Fernwärme mit FußbodenheizungAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	78.0 kWh/(m²a)