Romantisches kleines "Schlössl" in Alleinlage!
Nur wenige Minuten von St. Pölten entfernt!

Dieses Schlössl wurde ehemals als Fest- und Lesehaus aus dem Besitz Stift Herzogenburg ca. 1750 (lt. Besitzerin) erbaut.
Das liebevoll restaurierte Objekt hat ca. 270m² Wohnfläche auf ca. 400m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoß betreten wir den Empfangsraum, von dort den großen Salon und gelangen über die Stiegen hinauf ins Obergeschoß. Im hinteren Teil des Hauses gibt es ein Gartenzimmer, einen Hobbyraum und den Heizraum.

Ins Obergeschoß gelangen wir über eine Steintreppe mit wunderbar verziertem Holzgeländer.
Hier erwartet uns ein Stuckzimmer mit anschließendem großem Salon mit Ausgang auf den Arkadengang.
Eine kleine Rauchküche, ein Bad (mit Dusche) und WC, liegen am Weg in die Wohnküche. Diese verfügt über einen Kochbereich und einen Sitzbereich mit gemauertem Kachelofen, wo sie im Winter die wohlige Wärme genießen können.
Danach befindet sich ein Schlafzimmer mit "Turmzimmer". Im gegenüber vom Bad liegendem Zimmer (mit Anschlüssen für die Waschmaschine) befindet sich der Aufgang, über eine Wendeltreppe ins große Dachgeschoß.

Im teilausgebautem Dachgeschoß besteht eine Erweiterungsmöglichkeit bei Dachtausch auf ca. 100m² Nfl. plus.

Natürlich gibt es einen riesigen Wein- oder Partykeller mit Gewölbe.

Alle Räume wurden liebevoll restauriert und mit Naturfarbe (Auro) gemalt.
Holzdecke im EG mit Auro Hartöl eingelassen, Mittelraum im oberen Salon mit Jojoba Naturöl und auch die wunderschönen Holztüren sind geölt.

Versorgung lt Abgeber:
Wasser und Kanal öffentlich
Hausbrunnen, Elektro-Erdleitungen
Festnetz-Anschluss
Kein Denkmalschutz

Der Garten verfügt über einen Loungeplatz, Outdoorsitzplatz mit Küche und einen Gemüsegarten.

4 betonierte PKW Stellplätze (Carport geeignet)
Zufahrt von der Bundesstraße über einen Privatweg

Kaufpreis: € 950.000,--

HWB 269,5
EEB 399,3
fGEE:2,76

Lage zwischen Krems und St .Pölten:
3 Autominuten von St. Pölten entfernt
Bahnhof 5 Autominuten entfernt
Busverbindung in die Stadt

Wer will nicht in einem "Schlösschen wohnen?
Sehen sie es sich an und lassen sie sich begeistern!

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unterzur Verfügung.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	269.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.76