Viel Platz zum Wohnen, Leben und Ankommen

Dieses großzügige Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Ansfelden-Freindorf bietet mit rund 167 m² Wohnnutzfläche viel Platz für Familien und alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach verbinden möchten. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung der Heizungsanlage im Oktober 2023: Die zuvor bestehende Gasheizung wurde durch eine neue Pelletheizung ersetzt und die Heizanlage im Zuge der Umstellung saniert.

Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch einen voll unterkellerten Bereich mit ca. 54,75 m², eine Garage mit ca. 22,50 m², einen eigenen Garten sowie eine überdachte Terrasse. Insgesamt stehen damit rund 245 m² Gesamtnutzfläche zur Verfügung.  Der großzügige Wohnbereich mit Schwedenofen bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die Küche, ein Vorraum, ein separates WC ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Schrankraum, eine Galerie, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 57,14 m² zusätzlicher Wohnnutzfläche inklusive begehbarem Schrank. Dieser großzügige Bereich eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und kann je nach persönlichen Bedürfnissen beispielsweise als weiterer Wohnbereich, Arbeitsbereich oder Rückzugsort genutzt werden.

Auch abseits der eigentlichen Wohnräume steht viel Platz zur Verfügung. Der rund 54,75 m² große Keller umfasst einen Heizraum, vier Kellerräume sowie einen Vorraum und bietet zusätzliche Nutzungs- und Staumöglichkeiten. Die rund 22,50 m² große Garage sowie ein weiterer Stellplatz ergänzen das Platzangebot. Der eigene Garten und die überdachte Terrasse erweitern den Wohnbereich nach draußen und runden das Gesamtangebot ab.

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. € 183,83 und setzen sich aus Rauchfangkehrer (€ 15,12), Wasser (€ 135,10), Abfall (€ 16,31) und Grundsteuer (€ 17,30) zusammen.

Die Highlights auf einen Blick

• ca. 167 m² Wohnnutzfläche


• ca. 245 m² Gesamtnutzfläche


• ca. 54,75 m² Keller


• ca. 22,50 m² Garage


• ca. 354 m² Grundstücksfläche


• großzügiger Wohnbereich mit Schwedenofen


• ausgebautes Dachgeschoss


• eigener Garten


• überdachte Terrasse


• Garage und zusätzlicher Stellplatz


• Heizungsanlage 10/2023 umfassend modernisiert: Gasheizung durch neue Pelletheizung ersetzt


• Baujahr 2003


• HWB: 98 kWh/m²a, Klasse C


• fGEE: 1,28, Klasse C

Raumaufteilung

Erdgeschoss ca. 55,65 m²

• Wohnzimmer: ca. 34,55 m²


• Küche: ca. 7,04 m²


• Vorraum: ca. 9,67 m²


• WC: ca. 2,26 m²

Obergeschoss ca. 54,63 m²

• Schlafzimmer: ca. 11,76 m²


• Kinderzimmer 1: ca. 10,92 m²


• Kinderzimmer 2: ca. 11,78 m²


• Schrankraum: ca. 5,27 m²


• Galerie: ca. 6,01 m²


• Badezimmer: ca. 7,08 m²


• WC: ca. 1,81 m²

Ausgebautes Dachgeschoss

ca. 57,14 m² zusätzliche Wohnnutzfläche inklusive begehbarem Schrank.

Keller

• Fünf Kellerräume

Garage 

• ca. 22,50 m² plus Dachboden


• sowie zusätzlicher Stellplatz

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Das Haus befindet sich in Ansfelden-Freindorf in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung. Ebefinden sich unter anderem Kindergarten, Bäckerei, Arzt und Apotheke in der näheren Umgebung. Die Entfernung zur Bushaltestelle wird mit rund 300 m angegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen sind ebenfalls erreichbar. Damit verbindet die Immobilie ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der für den Alltag wichtigen Infrastruktur.