Das 1970 in massiver Bauweise errichtete ehemalige Arzt- und Wohnhaus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück und gliedert sich in drei Ebenen.

Der zentrale Zugang im Erdgeschoss führt über einen Vorraum in den Zentralen Flur, von dem aus sich das Haus in zwei funktional getrennte Bereiche teilt. Rechtsseitig erschließen sich die ehemaligen Ordinationsräume: Ordination Raum 1, Ordination Raum 2 und Ordination Raum 3 sowie ein Warteraum – Räume, die sich auf Grund ihrer Größe und Anordnung ebenso für eine gewerbliche Nutzung, ein Büro oder eine Praxis eignen. Linksseitig befinden sich die Wohnräume mit dem großzügigen Wohnsalon, der Küche mit angeschlossenem Abstellraum, einer Ankleide sowie einem Gäste-WC. Über den Vorraum Garten besteht ein direkter Zugang zum Garten sowie zum angebauten Gartenhaus.

Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich mit dem Elternschlafzimmer, einem weiteren Schlafzimmer, einem zusätzlichen Zimmer sowie einem als Home-Office nutzbaren Raum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein separates WC, eine Diele und einen umlaufenden Balkon mit Blick in das Tiefe Waldviertel.

Das Untergeschoss dient der Haustechnik und Lagerung: Neben der Garage und einer Werkstatt stehen zwei Lagerräume, ein Wirtschaftsraum, eine Waschküche sowie der Heiztechnikraum zur Verfügung.

Entwicklungs- und Nutzungsvarianten

Die vorhandene räumliche Aufteilung des Objekts erlaubt mehrere unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Variante 1 – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Die historisch gewachsene Trennung in Wohn- und Ordinationsbereich im Erdgeschoss bietet sich unverändert für eine kombinierte Nutzung an, etwa durch eine freiberufliche oder gewerbliche Tätigkeit (Ordination, Therapiepraxis, Kanzlei, Büro) bei gleichzeitigem Wohnen im selben Haus. Die ehemaligen Ordinationsräume verfügen bereits über einen eigenen, vom Wohnbereich unabhängigen Zugang und einen separaten Warteraum, was kurze Wege zwischen Berufs- und Privatleben ermöglicht, ohne dass sich Kunden- bzw. Patientenverkehr und privater Wohnbereich überschneiden.

Variante 2 – Aufteilung in zwei vermietbare Einheiten: Aufgrund der bestehenden baulichen Trennung mit eigenem Zugang zum ehemaligen Ordinationstrakt ließe sich dieser Bereich mit überschaubarem Aufwand zu einer eigenständigen Einheit – etwa als Kleinwohnung, Büro- oder Praxisfläche zur Vermietung – adaptieren, während der bestehende Wohnbereich im Erd- und Obergeschoss als separate Wohneinheit weiterhin selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden könnte. Für eine vollständige Trennung wären im Wesentlichen der Einbau einer eigenen Küche/Nasszelle im ehemaligen Ordinationsbereich sowie eine bautechnische und energetische Abtrennung der Haustechnik erforderlich – eine Machbarkeitsprüfung durch einen Baumeister bzw. Energieberater wird empfohlen. Der ausbaufähige Dachboden über dem Ordinationstrakt könnte darüber hinaus mittelfristig zusätzlichen Wohnraum schaffen.

Variante 3 – Aufteilung in mehrere Ferienwohnungen/Airbnb-Einheiten: Die Struktur des Hauses über drei Ebenen mit mehreren klar abgrenzbaren Raumgruppen unterschiedlicher Größe eignet sich auch für eine Aufteilung in mehrere kleinere, touristisch vermietbare Einheiten. Denkbar wäre etwa eine kompakte Einheit im ehemaligen Ordinationstrakt, eine zweite, großzügigere Einheit im Bereich des bestehenden Wohnsalons mit Küche im Erdgeschoss sowie eine dritte, eigenständige Einheit im Obergeschoss mit den vorhandenen Schlafzimmern, Bad und Balkon – dieser Bereich böte sich durch den unmittelbaren Zugang zum Balkon mit Fernblick besonders für eine hochwertige Ferienwohnung an. Das angebaute Gartenhaus ließe sich zusätzlich als eigenständige kleine Einheit oder als Freizeit-/Gemeinschaftsraum für die Gäste der übrigen Einheiten nutzen. Für die Umsetzung wären je Einheit eine eige

Das Objekt liegt in Schönbach, einer traditionsreichen Marktgemeinde im südlichen Waldviertel, die bereits urkundlich seit 1351 als Markt geführt wird und bis heute als beliebter Wallfahrtsort zur Gnadenstatue "Maria Rast" bekannt ist. Die spätgotische Pfarrkirche mit ihrem berühmten Flügelaltar aus der Zeit um 1500 zählt zu den kunsthistorisch wertvollsten Sakralbauten der Region.

Landschaftlich ist die Gemeinde zu 59 % bewaldet und liegt auf einer Seehöhe zwischen 650 m im Nordosten und 923 m am Münzenberg, was der Umgebung ihren typischen, unverwechselbaren Waldviertler Charakter verleiht – hügelig, waldreich und von einer weiten, unverbauten Fernsicht geprägt, wie sie auch vom Balkon des Objekts genossen werden kann.

Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zu Wanderwegen und Naturdenkmälern wie dem Lohnbachfall sowie zu markierten Rundwegen direkt ab Ortsgebiet. Trotz der eher dezentralen Lage abseits der großen Verkehrsachsen punktet Schönbach mit einer für eine Landgemeinde überdurchschnittlichen Freizeitinfrastruktur (Kinderspielplatz, Sportplatz, Turnhalle).

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist direkt vor Ort gegeben – Schule, Kindergarten, Arzt, Bank, Post, Bankomat und Bushaltestelle befinden sich jeweils nur wenige hundert Meter vom Objekt entfernt.
In Bezug auf die überregionale Anbindung liegt Schönbach zentral im Waldviertel:

- Zwettl (Bezirksstadt): ca. 25 Fahrminuten
- Ottenschlag: ca. 15 Fahrminuten
- St. Pölten: ca. 70 km
- Wien: ca. 120 km
- Linz: ca. 95 km
- Prag: ca. 130 km

Damit verbindet die Lage die Ruhe und Ursprünglichkeit des tiefen Waldviertels mit einer soliden Erreichbarkeit der wichtigsten regionalen und überregionalen Zentren.
Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.