Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ist ein attraktives Investment im lebenswerten Traismauer.
Die Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoß eines im Jahr 2020 errichteten Neubaus. Sie überzeugt durch einen ca. 6 m² großen Balkon nach Südosten ausgerichtet.
Die Ausstattungs-Highlights:
- Bauweise: Ziegelmassiv- bzw. Stahlbetonbauweise
- Dach: Flachdach
- Fassade: Vollwärmeschutz, Reibputz
- Decken: Stahlbeton
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Vollbautüren
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Wohnraumlüftung
- Parkettböden
- Sprechanlage
- Hochwertige Steinbeläge
- Wasseranschluss und Steckdose auf der Terrasse
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Aufzug in alle Stockwerke
- KFZ-Stellplätze
- Modernes Wohnkonzept
Die Lage-Highlights:
- gute Anbindung an die S33 und S5
- Bahnhof in ca. 10 Gehminuten erreichbar
- Bahnhof mit dem Fahrrad oder Auto in ca. 2–3 Minuten erreichbar
- Supermarkt in ca. 2–3 Minuten mit dem Auto erreichbar
- Naturbadeseen in unmittelbarer Umgebung
Von der Amselgasse 11, 3133 Traismauer bis zum Badesee Traismauer sind es ungefähr:
- 🚗 4–5 Minuten mit dem Auto (ca. 2,5–3 km)
- 🚲 8–10 Minuten mit dem Fahrrad
Naturseen Traismauer:
Die Naturseen bieten in den Sommermonaten die ideale Gelegenheit zur Abkühlung. Die hervorragende Wasserqualität wird jährlich überprüft.
Eine große Liegewiese mit Bäumen bietet Platz für viele sonnenhungrige Gäste. Für Familien gibt es ausreichend Platz für Spiele auf der Wiese. Ein Beachvolleyballplatz sowie wunderbare Spazierwege runden das Bewegungsangebot ab.
Die Anreise ist sowohl mit dem PKW als auch mit dem Fahrrad über den Traisentalradweg möglich. Eine Zufahrtsstraße führt von Traismauer direkt zu den Seen. Gratis Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Zahlreiche Gastronomieangebote ergänzen das Freizeitangebot.
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt EUR 225.000,-.
Ein der Wohnung zugeordneter Parkplatz ist verpflichtend zu erwerben. Der Kaufpreis für den Parkplatz beträgt EUR 8.000,- und ist zusätzlich zum Wohnungskaufpreis zu entrichten.
Ausstattungsbeschreibung
- NEUBAU, Baujahr 2020
- 22 Wohneinheiten
- Grundrisse mit Flächen von ca. 54 m² bis ca. 76 m²
- großzügige Freiflächen
- Balkone, Terrassen und Eigengärten
- Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
- modernes Wohnkonzept
- Personenaufzug
Lage und Verkehrsanbindung
Das Stadtzentrum von Traismauer befindet sich lediglich unter 3 Fahrminuten entfernt, der Fußweg beträgt etwa 10 Minuten. Über die Kremser Straße und die Kremser Schnellstraße gelangt man in etwa 15 Minuten nach Krems. Die Landeshauptstadt St. Pölten ist über die S33 ebenfalls in etwa 15 Minuten erreichbar. Wien ist über die S5 und die A22 in ca. 30 Minuten erreichbar.
Die Stadt Traismauer liegt im Herzen Niederösterreichs, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Trais
Schnelle Anbindung über die S33 nach St. Pölten, Krems, Herzogenburg, nach Wien über die S5 und A22 sowie über die S33 und A1
