Kurzinformation für eilige Leser

• Einfamilienhaus mit ca. 124 m² Wohnnutzfläche


• Grundstück mit ca. 735 m² (lt. Grundbuch)


• Ruhige Wohnlage in Probstdorf


• Erdgeschoss mit großzügiger Wohnküche, Wohnzimmer und Schlafzimmer


• Obergeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern, Schrankraum und Badezimmer


• Keller mit ca. 23 m² Nutzfläche


• Garage sowie zusätzliche Stellplätze vorhanden


• Beheizung mittels Wärmepumpe und Fußbodenheizung


• Massive Bauweise


• Eigenwasserversorgung über Hausbrunnen


• Hofladen und Bäckerei im Ort, Nahversorger in Oberhausen oder Orth an der Donau in wenigen Autominuten erreichbar


• Video zur Immobilie verfügbar

 

 

Ausführliche Objektbeschreibung

Das Wohnhaus

Das Wohnhaus wurde 1968 eingereicht und befindet sich in ruhiger Lage in Probstdorf. Die Liegenschaft ist über eine Seitengasse neben der Hauptstraße in Richtung Orth an der Donau (von Wien kommend) bequem erreichbar.

Vor dem Haus stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Garage mit rund 22 m², in der zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden.

Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl.

Im Erdgeschoss führt ein kleiner Gang in die einzelnen Wohnbereiche. Hier befinden sich die großzügige Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und WC. Über denselben Bereich gelangen Sie sowohl in den Keller als auch in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss verbindet ein zentraler Vorraum sämtliche Räume miteinander. Neben einem praktischen Schrankraum stehen hier zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.

 

 

Keller

Der rund 23 m² große Keller wird derzeit als Technik- und Abstellbereich genutzt.

Hier befinden sich das Innengerät der Wärmepumpe, der Warmwasserspeicher sowie die Hauswasseranlage für die Eigenwasserversorgung. Zusätzlich bietet der Keller ausreichend Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgegenstände.

 

 

Garten & Außenbereich

Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Grünen.

Aktuell grenzt auf der Rückseite des Grundstücks eine landwirtschaftlich genutzte Fläche an. Ob diese künftig bebaut wird, ist derzeit nicht bekannt.

Ein wichtiger Hinweis zur Infrastruktur: In Probstdorf besteht kein öffentlicher Ortswasseranschluss. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen beziehungsweise eine im Keller installierte Hauswasseranlage.

Im Ort befinden sich ein Hofladen sowie eine Bäckerei für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Oberhausen oder Orth an der Donau in etwa drei Fahrminuten erreichbar.

 

 

Technik & Betriebskosten

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, wodurch ein angenehmes Wohnklima sowie energieeffizientes Heizen gewährleistet werden.

Ein zusätzlicher Kaminzug ist bereits vorhanden und bietet die Möglichkeit, künftig einen Kamin- oder Festbrennstoffofen zu inst

Das Haus besticht durch seine ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie die perfekte Infrastruktur für den Alltag. Die gute Anbindung an den Bus macht Mobilität einfach und bequem. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit optimaler Nahversorgung. Die Nähe zu Wien ist zudem für Pendler ideal.