Urban wohnen, ohne beim persönlichen Freiraum Kompromisse einzugehen.
Im 5. Liftstock des 2026 fertiggestellten Neubauprojekts erwartet Sie diese intelligent geplante 3-Zimmer-City-Residenz mit rund 74 m² Wohnfläche. Zwei separate Zimmer, zwei Schrankbereiche und zwei Badezimmer schaffen ein außergewöhnliches Maß an Komfort und Privatsphäre, während der offene Wohn- und Essbereich mit Balkon den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet.
Ein durchdachtes Wohnkonzept für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen, Homeoffice und Gäste komfortabel miteinander verbinden möchten.
Alle Eckdaten auf einen Blick
- Erstbezug – Fertigstellung 2026
- 5. Liftstock
- ca. 74,34 m² Wohnfläche
- ca. 78,26 m² gewichtete Nutzfläche
- 3 Zimmer
- ca. 7,83 m² Balkon
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- 2 separate Schlafzimmer
- 2 Schrankräume
- 2 Badezimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Echtholz-Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Außenbeschattung
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Kellerabteil
- Personenlift
- Tiefgaragenplatz optional
- U3 und Mariahilfer Straße fußläufig erreichbar
Kaufpreise
Anlegerpreis: € 879.000,–
Eigennutzerpreis: € 925.000,–
Garagenplatz: € 60.000,–
Durchdachter Grundriss mit viel Privatsphäre
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen Echtholzparkett eine angenehme, zeitlose Wohnatmosphäre.
Der direkt angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet auf rund 7,83 m² ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich – ein angenehmer privater Freiraum mitten in der Stadt.
Die besondere Qualität dieser Wohnung zeigt sich jedoch in der Gestaltung der privaten Räume: Zwei separate Zimmer, zwei Schrankbereiche und zwei Badezimmer schaffen ein Maß an Komfort, das bei einer Wohnung dieser Größe nur selten zu finden ist.
Während eines der Badezimmer mit einer Dusche ausgestattet ist, verfügt das zweite über eine Badewanne. Ein zusätzliches separates Gäste-WC sorgt dafür, dass die privaten Badezimmer auch tatsächlich privat bleiben können.
Ob klassisch als Eltern- und Kinderzimmer oder als Schlafzimmer in Kombination mit hochwertigem Homeoffice und Gästebereich – der Grundriss lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung
Auch bei der Ausstattung überzeugt der 2026 fertiggestellte Neubau mit zeitgemäßer Qualität. Echtholz-Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, elektrische Außenbeschattung und hochwertige Sanitärausstattung schaffen gemeinsam mit Fernwärme modernen Wohnkomfort.
Ein optional verfügbarer Tiefgaragenplatz ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort in zentraler Stadtlage.
Urbanes Leben im 7. Bezirk
Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Immobilie. Mariahilfer Straße, Neubaugasse und U3 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Restaurants, Cafés, Boutiquen, Kulturangebote und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen den 7. Bezirk zu einer der lebendigsten und gefragtesten Wohnlagen Wiens.
Gleichzeitig bietet die Wohnung im 5. Liftstock einen angenehmen Rückzugsort über dem urbanen Geschehen.
Diese City-R
Silk19 zählt zu den wenigen 2026 fertiggestellten Neubauprojekten im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk und verbindet zeitgemäße Architektur mit einer der lebendigsten Wohnlagen der Stadt. Die Mariahilfer Straße, die Neubaugasse sowie die U3 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten prägen das unmittelbare Umfeld und machen viele Wege des täglichen Lebens bequem zu Fuß möglich. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten öffentlichen Anbindung und erreichen die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten. Eine seltene Gelegenheit, modernen Neubaukomfort mit dem besonderen Lebensgefühl des 7. Bezirks zu verbinden.
