3-Zimmer Wohnung mit Loggia in zentraler Lage

Die rund 75m² große 3-Zimmer Eigentumswohnung wurde im Jahr 1976 errichtet und befindet sich im 5. Obergeschoss eines 8-stöckigen Mehrparteienhauses mit insgesamt 40 Wohneinheiten (5 Wohneinheiten pro Geschoss). 2003 erhielt das gesamte Wohnobjekt einen Vollwärmeschutz sowie neue Fenster mit einer 2-fach Verglasung.
Die östlich ausgerichtete Loggia mit einer Gesamtgröße von rund 6m² bietet aufgrund der Lage der Wohnung im 5. Obergeschoss einen ausreichenden Fernblick in Richtung Marchtrenk/Linz.
Die Beheizung des Objektes erfolgt mittels Fernwärme der Stadt Wels, ein Kellerabteil in der Größenordnung von 5m² ist fixer Bestandteil der Wohnung.
Die Eigentumswohnung wird als vollmöbliert verkauft, Einbauküche, Wohnzimmerverbau, Schlafzimmer etc. sind im Verkaufspreis inkludiert.
Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zu Nahversorgern (Spar Vogelweide vor der Haustür) sowie der Bushaltestelle vor dem Mehrparteienhaus ist ein großer Pluspunkt dieser Wohnung.
Dadurch ist die Eigentumswohnung sowohl für Singles mit einem Extraraum für Homeoffice Tätigkeiten, junge Paare mit einem Kind als auch als Seniorenwohnung ideal geeignet.

Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis liegt bei ausgezeichneten 66 kWh/m²a, Klasse C, fGEE 1,2
Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Ing. Renner unterHinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	66.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.23
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C