Zum Verkauf gelangt ein bereits bewilligter Rohdachboden samt einer Wohnung im 2. Obergeschoss, die im Zuge des Dachausbaus erweitert werden kann.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zinshaus in zentraler Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks.

Die bewilligte Planung sieht einen zweigeschossigen Dachausbau vor. Insgesamt entstehen vier lichtdurchflutete Wohnungen mit einer Gesamtwohnnutzfläche von rund 266 m² sowie vier Terrassen mit einer Fläche von etwa 73 m². Dies entspricht einer gewichteten Wohnnutzfläche von ca. 309 m².

Eckdaten im Überblick

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  Rohdachboden mit Baubescheid

  
  


• 
  

  4 helle Wohnungen in zentraler Lage von Floridsdorf

  
  


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  Wohnungsgrößen: ca. 51 m² – ca. 97 m² (2- bis 3-Zimmer-Wohnungen)

  
  


• 
  

  Gesamtwohnnutzfläche: ca. 266 m² (2. OG + DG1 + DG2)

  
  


• 
  

  Terrassenflächen: ca. 73 m²

  
  


• 
  

  Gewichtete Wohnnutzfläche: ca. 309 m²

  
  


• 
  

  Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

  
  

 

Kaufpreis:

• Kaufpreis €  359.000,—


• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

 

Kaufpreis für Anleger:

• Kaufpreis € 323.100,— zzgl. 20% USt. 


• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Apotheke <500m
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Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
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Universität <500m
Höhere Schule <500m

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Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
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U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Der 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf befindet sich seit einigen Jahren in einem deutlichen Aufschwung – immer mehr junge Familien und Stadtmenschen zieht es in den aufstrebenden Norden Wiens. Der zum Verkauf stehende Rohdachboden liegt in unmittelbarer Nähe des Floridsdorfer Spitz und profitiert von einer zentralen, hervorragend angebundenen Lage. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel – darunter die Buslinien 11A und 37A sowie die Straßenbahnlinie 26 – sorgen für eine optimale Erreichbarkeit. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit den Öffis als auch mit dem PKW in rund 25 Minuten erreichbar. Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Apotheken, Schulen, Ärztinnen und Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.