Erleben Sie Charme, Stil und Prestige in einer der besten Lagen Wiens! Diese elegante Büro  im Hochparterre  (mit Lift) eines repräsentativen Altbauhauses in 1040 Wien kombiniert zeitlose Architektur mit modernem Komfort.  

Mit einer Nutzfläche von 231,41 m² bietet diese großzügigen Bürofläche viele Arbeitsfläche oder eignet sich auch gut als Gemeinschaftsbüro. Das Objekt verfügt über 7 große Räumlichkeiten, die Platz für ca. 20-24 Arbeitsplätze bietet. Das Highlight ist der schöne Balkon in den Innenhof, der direkt vom Besprechungsraum aus zu begehen ist und herrlichen Grünblick bietet. Der prachtvolle Parkettboden verleiht den Räumen eine edle Atmosphäre, während hohe Decken den Altbaucharakter unterstreichen. Eine Klimaanlage sorgt für Abkühlung an heißen Tagen. 

Die moderne Einbauküche überzeugt durch hochwertige Ausstattung und bietet ausreichend Stauraum und Platz für gemeinsame Koch-Aktivitäten.

Zusätzliche Kosten:

Das monatliche Heizkosten-Akonto beträgt: 400,76 € netto sowie das monatliche Akonto für die Kühlung mittels Klimaanlage: 161,99 €  

Raumaufteilung:

• Entree/Vorzimmer


• 5 große Büroräumlichkeiten


• 1 Büro mit angrenzenden offenen Raum


• 1 Besprechungszimmer mit Balkon in den Innenhof


•  Küche 


• Serverraum


• Abstellraum


• 2 Badezimmer mit Dusche


• 3 Toiletten

Hervorragende  Lage: 

Nur wenige Schritte vom Karlsplatz und dem historischen Belvedere entfernt, genießen Sie eine Top-Infrastruktur mit exzellenter Anbindung. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Lokale und Restaurants liegen praktisch vor der Tür.  Der Belvedere Garten lädt zu einem Spaziergang in der Mittagspause für Erholung ein.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses stilvolle Zuhause zu präsentieren!

Öffentliche Verkehrsmittel:

- Straßenbahnlinie: D, 71, 1, 62 sowie Badner Bahn

- Autobuslinie: 4A

- U-Bahn: U1, U4 Karlsplatz

Nebenkosten: 

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution


• 3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter  sowie auch unter . Unser Büro erreichen Sie unter .

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Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur V