Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – ideale Anlegerwohnung

Diese kompakte Wohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Altbau und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine ruhige Wohnlage.

Die Wohnung verfügt über:

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  eine Wohnküche

  
  


• 
  

  ein Schlafzimmer

  
  


• 
  

  Bad/WC mit Dusche und Fenster

  
  


• 
  

  Vorraum

  
  

Die Böden sind mit Laminat ausgestattet, im Nassbereich wurden Fliesen verlegt. Die Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders gut als Anlageobjekt.

Highlights

• 
  

  ruhige Lage

  
  


• 
  

  funktionale Raumaufteilung

  
  


• 
  

  vermietet – sofortige Einnahmen möglich

  
  


• 
  

  kompakte Größe, ideal für Singles oder Anleger

  
  

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung befindet sich in einem aufstrebenden und gut angebundenen Teil des Wien, im beliebten Bezirk Simmering. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus.
In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants. Dadurch ist eine komfortable Nahversorgung gewährleistet und viele Erledigungen können bequem zu Fuß erledigt werden.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die nahegelegene Station der U-Bahn-Linie U3 bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die S-Bahn Wien für eine optimale Anbindung an andere Stadtteile sowie das Umland.
Auch Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Grünflächen und Spaziermöglichkeiten bieten eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und Erholung.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung, wodurch sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv präsentiert.