In attraktiver Grün-/Ruhelage von Hietzing gelangt ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 612 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das Bestandsgebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und erfordert vor einer zeitgemäßen Nutzung umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Alternativ zur Sanierung des Bestands liegt für die Liegenschaft eine baubehördlich bewilligte Planung für einen Neubau vor. Das bewilligte Projekt sieht eine moderne Villa mit Pool, Lift und Dachterrassen vor. Die zugehörigen Plan- und Bewilligungsunterlagen werden Interessenten im Zuge des Verkaufsprozesses zur Verfügung gestellt.

Das bestehende Haus gliedert sich in Erd- und Obergeschoß. Im Obergeschoß befinden sich zwei Zimmer, eine separate Küche, Bad, WC, Flur und Balkon. Das Erdgeschoß umfasst eine Garage, ein weiteres Bad sowie Lager-, Abstell- und Nebenflächen.

Laut Einreichplan aus dem Jahr 1991 sind über Erd- und Obergeschoß insgesamt ca. 108,90 m² Nutzfläche ausgewiesen, davon ca. 53,54 m² im Erdgeschoß einschließlich Garage und Nebenflächen sowie ca. 55,36 m² im Obergeschoß. Naturmaße wurden nicht genommen.

Das freistehende Gebäude wird von einem Garten umgeben. Damit bietet die Liegenschaft sowohl für eine umfassende Bestandssanierung als auch für die Umsetzung des bewilligten Neubauprojekts eine klare Entwicklungsperspektive.

• Freistehendes Einfamilienhaus auf ca. 612 m² Grund laut Grundbuch


• Sanierungsbedürftiger Bestand; umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich


• Alternativ baubehördlich bewilligtes Neubauprojekt für eine Villa mit Pool, Lift und Dachterrassen


• Ca. 108,90 m² Nutzfläche über Erd- und Obergeschoß laut Einreichplan 1991, einschließlich Garage und Nebenflächen


• Obergeschoß mit zwei Zimmern, separater Küche, Bad, WC und Balkon


• Garage, Lager- und Nebenflächen sowie Garten


• Ruhige Wohnlage im Hietzinger Bezirksteil Speising


• Verkauf über das transparente digitale Angebotsverfahren DAVE

Die folgende Raumaufteilung und die Flächenangaben beruhen auf dem Einreichplan aus dem Jahr 1991.