• 
  

  Doppelhaushälfte mit rund 131 m² Wohnnutzfläche
  
  bestehend im Erdgeschoß aus: Diele rund 13 m², WC rund 2,2 m², Technikraum mit rund 5,9 m², Wohnküche mit rund 40 m², Abstellraum
  
  im Obergeschoß aus: Vorraum mit rund 5,2 m², Bad mit WC rund 10 m², Zimmer inkl. Schrankraum mit rund 18,4 m², Zimmer mit rund 15,5 m², Zimmer mit rund 16,1 m²

  
  


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  rund 273 m² Grundstücksfläche

  
  


• 
  

  Baujahr 2026 - Erstbezug

  
  


• 
  

  2 KFZ Abstellplätze mit jeweils rund 12 m²

  
  


• 
  

  Beheizung via Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung

  
  


• 
  

  belagsfertiger Zustand

  
  


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  Massivbauweise (Wienerberger-Ziegel)

  
  


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  Vollwärmeschutz (20 cm EPSF)

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung und innovative Fußbodenkühlung von VAILLANT

  
  


• 
  

  3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster 

  
  


• 
  

  elektrische Rollläden

  
  


• 
  

  Insektenschutzgitter

  
  


• 
  

  gepflasterte Zufahrt, Stellplätze, Zäune, betonierte Terrasse, Rasen

  
  


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  Starkstromanschluss am KFZ-Abstellplatz 

  
  


• 
  

  PV-Vorbereitung für nachhaltige Energieversorgung

  
  


• 
  

  SAT- und Internetanschlüsse in jedem Zimmer

  
  


• 
  

  Schlüsselfertigpaket optional gegen Aufpreis

  
  


• 
  

  Video

  
  

Profitieren Sie von geringeren BETRIEBSKOSTEN, da die Gebühren für eine Hausverwaltung und dazugehörige Versicherungen für Allgemeinflächen entfallen.

Belagsfertiger Zustand:

Die Häuser werden im Belagsfertigen Zustand übergeben, heißt für Sie dass folgende Arbeiten bleiben:

• Innentüren + Zargen


• Bodenbeläge Innen


• Bodenbeläge Terrasse / Einfahrtsbereich


• Inneneinrichtung (Bad, Küche, etc.)


• Handlauf

Ein Angebot zur Schlüsselfertigkeit kann jederzeit nach Absprache gelegt werden.

Die ausführliche Beschreibung:



Erdgeschoß: 

Im Vorraum angekommen, steht Ihnen geradeaus ein WC mit Handwaschbecken sowie ein Technikraum - der sich ebenso als Abstellraum nutzen lässt, zur Verfügung. Rechterhand gelangen Sie in die großzügig konzipierte Wohnküche mit etwa 40 m², von welcher Sie weiters auf die Terrasse und in den Garten gelangen.

Abgerundet wir das Erdgeschoß mit einem geräumigen Stiegenaufgang in das Obergeschoß.



Obergeschoß: 

Über den Vorraum des Obergeschoßes, erreichen Sie ein Schlafzimmer mit Schrankraum - rund 18m², ein Kinderzimmer mit rund 16m² sowie ein weiteres Zimmer mit ebenfalls 16 m², sowie ein Bad mit WC, Dusche und Badewanne. 

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

erfolgt per Luft/Wasserwärmepumpe via Fußbodenheizung bzw. Kühlung

Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten:

Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bankstellen, Kindergarten, Volksschule, Disco, Gasthäuser, Heurige, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (SPAR) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Freizeitmöglichkeiten wie (Radw