Die Kurzinformation für eilige Leser
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Doppelhaushälfte mit rund 131 m² Wohnnutzfläche
bestehend im Erdgeschoß aus: Diele rund 13 m², WC rund 2,2 m², Technikraum mit rund 5,9 m², Wohnküche mit rund 40 m², Abstellraum
im Obergeschoß aus: Vorraum mit rund 5,2 m², Bad mit WC rund 10 m², Zimmer inkl. Schrankraum mit rund 18,4 m², Zimmer mit rund 15,5 m², Zimmer mit rund 16,1 m²
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rund 275 m² Grundstücksfläche
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Baujahr 2026 - Erstbezug
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2 KFZ Abstellplätze mit jeweils rund 12 m²
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Beheizung via Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung
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belagsfertiger Zustand
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Massivbauweise (Wienerberger-Ziegel)
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Vollwärmeschutz (20 cm EPSF)
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Fußbodenheizung und innovative Fußbodenkühlung von VAILLANT
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3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
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elektrische Rollläden
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Insektenschutzgitter
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gepflasterte Zufahrt, Stellplätze, Zäune, betonierte Terrasse, Rasen
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Starkstromanschluss am KFZ-Abstellplatz
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PV-Vorbereitung für nachhaltige Energieversorgung
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SAT- und Internetanschlüsse in jedem Zimmer
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Schlüsselfertigpaket optional gegen Aufpreis
Profitieren Sie von geringeren BETRIEBSKOSTEN, da die Gebühren für eine Hausverwaltung und dazugehörige Versicherungen für Allgemeinflächen entfallen.
Belagsfertiger Zustand:
Die Häuser werden im Belagsfertigen Zustand übergeben, heißt für Sie dass folgende Arbeiten bleiben:
- Innentüren + Zargen
- Bodenbeläge Innen
- Bodenbeläge Terrasse / Einfahrtsbereich
- Inneneinrichtung (Bad, Küche, etc.)
- Handlauf
Ein Angebot zur Schlüsselfertigkeit kann jederzeit nach Absprache gelegt werden.
Die ausführliche Beschreibung:
Erdgeschoß:
Im Vorraum angekommen, steht Ihnen geradeaus ein WC mit Handwaschbecken sowie ein Technikraum - der sich ebenso als Abstellraum nutzen lässt, zur Verfügung. Rechterhand gelangen Sie in die großzügig konzipierte Wohnküche mit etwa 40 m², von welcher Sie weiters auf die Terrasse und in den Garten gelangen.
Abgerundet wir das Erdgeschoß mit einem geräumigen Stiegenaufgang in das Obergeschoß.
Obergeschoß:
Über den Vorraum des Obergeschoßes, erreichen Sie ein Schlafzimmer mit Schrankraum - rund 18m², ein Kinderzimmer mit rund 16m² sowie ein weiteres Zimmer mit ebenfalls 16 m², sowie ein Bad mit WC, Dusche und Badewanne.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung:
erfolgt per Luft/Wasserwärmepumpe via Fußbodenheizung bzw. Kühlung
Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten:
Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bankstellen, Kindergarten, Volksschule, Disco, Gasthäuser, Heurige, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (SPAR) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Freizeitmöglichkeiten wie (Radwege, Wanderwege, Schlosspark) sind fußläufig erreichbar. Auch das Erholungszentrum Haschendorf ist mit
Diese charmante Doppelhaushälfte in 2486 Pottendorf besticht durch ihre ideale Lage. Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof Pottendorf-Landegg, sind alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Polizei sowie Busverbindungen bequem erreichbar. Perfekt für Familien und Pendler.
