Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Klosterneuburg. Mit rund 160 m² Wohnfläche, einer Gesamtnutzfläche von ca. 200 m², einem weitläufigen Garten und einer soliden Bausubstanz bietet die Liegenschaft eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Das im Jahr 1927 errichtete Haus wurde laufend instand gehalten und verfügt bereits über Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung. Die letzten größeren Sanierungsmaßnahmen erfolgten Mitte der 1990er Jahre. Dadurch bietet die Immobilie die Möglichkeit, Wohnkomfort und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen.

Räumlichkeiten

Die Wohnfläche von ca. 160 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst insgesamt sieben Räume.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei größere Zimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Zimmer, einen zentralen Vorraum bzw. Aufenthaltsbereich, eine zusätzliche Küchenzeile, ein Kabinett, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Vom südseitig ausgerichteten Balkon eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller, wodurch sich eine Gesamtnutzfläche von rund 200 m² ergibt.

Ausstattungsmerkmale

• Grundstücksfläche ca. 924 m²

• Gartenfläche ca. 816 m²

• Wohnfläche ca. 160 m²

• Gesamtnutzfläche ca. 200 m²

• Teilunterkellerung

• Terrassiert angelegter Garten mit mehreren Ebenen

• Zusätzliche Terrasse direkt beim Haus

• Südseitiger Balkon

• Mansardwalmdach

• Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung

• Parkett-, Fliesen- und Laminatböden

• Zwei Badezimmer

• Zwei separate WCs

• Zwei Küchenbereiche

Beheizung / Technische Informationen

Das Haus wurde im Jahr 1927 errichtet und laufend instand gehalten. Die letzten umfassenderen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erfolgten Mitte der 1990er Jahre. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden bereits erneuert und tragen zu einem verbesserten Wohnkomfort bei.

Sanierungen / Instandhaltungen

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Je nach individuellem Anspruch sind Sanierungsmaßnahmen sinnvoll, wodurch sich die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Ihre Vorteile im Überblick

• Großzügiges Grundstück mit ca. 924 m²

• Ca. 816 m² Gartenfläche

• Wohnfläche von ca. 160 m² auf zwei Ebenen

• Gesamtnutzfläche von ca. 200 m²

Lessinggasse