Besonderheit – Hauptwohnsitz möglich

Ein besonderer Vorteil dieses charmanten Gartenhauses ist die Möglichkeit zur Anmeldung eines Hauptwohnsitzes. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur als gemütlicher Rückzugsort im Grünen, sondern bietet auch interessante Perspektiven für Eigennutzer und langfristig orientierte Käufer.

Garten – Ihre persönliche Wohlfühloase

Der liebevoll gestaltete Garten bietet eine wunderbare Gelegenheit, dem Alltag zu entfliehen und entspannte Stunden in ruhiger Umgebung zu verbringen.

Die gepflegte Grünfläche schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Erholen und Genießen ein. Eine gemütliche Grillmöglichkeit bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein aufblasbarer Whirlpool, der besonders an warmen Tagen zum Entspannen einlädt.

Ob gemütliches Frühstück im Freien, gesellige Grillabende oder einfach die Ruhe genießen – dieser Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit in vollen Zügen auszukosten.

Wohnfläche

Das Gartenhaus verfügt laut Angaben des Eigentümers über eine Wohnfläche von ca. 25 m².

Eine gesonderte Vermessung wurde nicht durchgeführt. Sämtliche Flächenangaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.

Pacht und laufende Kosten

Die Immobilie befindet sich auf einem Pachtgrundstück und bietet damit eine interessante Möglichkeit, sich einen persönlichen Rückzugsort im Grünen zu schaffen.

Die laufenden Kosten setzen sich laut Eigentümerangaben wie folgt zusammen:

• 
  

  Jährlicher Pachtzins: ca. € 1.422,–

  
  


• 
  

  Jährliche Betriebskosten: ca. € 160,–

  
  

Die gesamten laufenden Kosten belaufen sich somit auf ca. € 1.582,– pro Jahr, basierend auf den genannten Beträgen.

Sämtliche Kostenangaben stammen vom Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr.

Hinweis zu den Bildern

Die im Exposé verwendeten Bilder können teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder visualisiert worden sein. Abweichungen zwischen den dargestellten Bildern und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie der abgebildeten Ausstattung sind daher möglich. Für die Übereinstimmung wird keine Gewähr übernommen.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Stadt Neulengbach liegt im westlichen Wienerwald in Niederösterreich, rund 35 Kilometer von Wien entfernt. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die Westbahn sowie die A1 Westautobahn eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber.
Die charmante Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Burg Neulengbach und zahlreiche Wander- und Radwege machen die Region besonders attraktiv. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit sorgt für eine hohe Lebensqualität.