Exposé-Beschreibung:

In einem gepflegten Altbau mit charakteristischem Sattledach erwartet Sie diese kompakte, rund 40 m² große Wohnung in sehr guter Lage. Die überschaubare Größe macht sie zur idealen Gelegenheit für Singles, Paare oder Anleger, die auf der Suche nach einer Altbauwohnung mit Charakter und Entwicklungspotenzial sind.

Die Wohnung präsentiert sich renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, den Wohnraum ganz nach eigenen Vorstellungen und mit persönlichem Stil neu zu gestalten. Solide Ziegelbauweise sowie Zentralheizung, Gas- und Elektroanschluss schaffen dabei eine verlässliche Basis für eine wertsteigernde Sanierung.

Von der Wohnung aus genießen Sie sowohl Stadt- als auch Grünblick – ein angenehmer Mix aus urbanem Flair und ruhigen, grünen Ausblicken. Die sehr gute Lagebewertung unterstreicht das langfristige Potenzial dieser kompakten Altbauperle.

Auf einen Blick:

• ca. 40 m² Wohnfläche


• Altbau, gepflegt, im Sattledach-Gebäude


• Zustand: renovierungsbedürftig


• Alleineigentum


• Zentralheizung, Gas- & Elektroanschluss, Infrarotheizung


• Ziegelbauweise


• Stadt- & Grünblick


• sehr gute Lagebewertung


• Kaufpreis: € 156.000,–

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine kompakte Altbauwohnung mit Potenzial suchen – ideal als Eigennutz oder Kapitalanlage.

 

*Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing zu leben bedeutet, das Beste aus zwei Welten zu vereinen: pulsierendes Stadtleben und die Nähe zur Natur direkt vor der Haustür. Mit einem Grünflächenanteil von nahezu 50 Prozent – ausgedehnte Waldgebiete inklusive – zählt der Bezirk zu den grünsten und lebenswertesten Wohnlagen Wiens.
Auch alltagspraktisch punktet die Gegend: Geschäfte für den täglichen Einkauf, Kindergärten und Schulen liegen allesamt in fußläufiger Nähe. Wer Wert auf kurze Wege und ein familienfreundliches Umfeld legt, findet hier optimale Bedingungen. Ebenso überzeugend zeigt sich die Verkehrsanbindung: Straßenbahn, Buslinien und die U3 sorgen für eine zuverlässige und schnelle Verbindung ins Zentrum Wiens. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zu wichtigen Hauptverkehrsrouten.
Kurzum: Penzing steht für eine Wohnlage, die Naherholung, Alltagskomfort und exzellente Mobilität auf einzigartige Weise miteinander verbindet – ein Bezirk, der modernes Wohnen in Wien neu definiert.