Halle, Hof und Haus – mach was draus!
Mitten in Au am Leithaberge gelangt ein ehemalige Bauernhof mit einem Gesamtgrundstück von ca. 920m² zum Verkauf. Auf der Liegenschaft befinden sich ein
Wohnhaus, das ab Anfang der 1970er-Jahre um- und ausgebaut wurde, mit ca. 230m² Fläche,
zwei Nebengebäude im Hof und eine ca. 110m²
große Halle mit eigener Einfahrt von der Hintausstraße.
Vorne wohnen, hinten werken - Nebengebäude und Halle
Die im Jahr 1985 errichtete
Halle bzw. Garage verfügt über ca.
110 m² Nutzfläche und ist sowohl vom Innenhof als auch direkt von der dahinterliegenden Hintausstraße zugänglich. Damit bietet sie gute Voraussetzungen für mehrere Fahrzeuge, umfangreiche Lagerflächen, eine Werkstatt oder großzügige Hobbybereiche. Zwei weitere
Nebengebäude wurden aus alten Stallungen umgebaut. In einem davon ist ein Hallenbad untergebracht, das derzeit jedoch nicht mehr in Betrieb ist. Die restlichen Gebäudeflächen können für Gartengeräte und Abstellräume genutzt werden.
Die
Widmung Bauland-Agrargebiet ermöglicht sowohl
Tierhaltung als auch
landwirtschaftliche und gewerbliche Nutzungen.
Großzügig wohnen mit viel Privatsphäre
Das gesamte Wohnhaus mit ca.
230m² Fläche erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst
6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und 2 separate Toiletten. Ein Teil des Hauses ist derzeit als eigener Bereich
mit separatem Eingang im Innenhof abgeteilt. Dieser abgetrennte Bereich verfügt über weitere 3 Zimmer, Küche sowie den Technikraum für das gesamte Wohnhaus. Ein eigenes Badezimmer und WC sind dort derzeit nicht vorhanden. Der Bereich könnte künftig mit kleinen Umbauarbeiten weiterhin separat genutzt oder mit der vorderen Wohneinheit verbunden werden.
Beheizt wird das gesamte Wohnhaus über einen Festbrennstoffofen sowie einen Öl-/Gas-Heizkessel, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler.
Hinter dem Wohnhaus öffnet sich ein größtenteils
uneinsichtiger Hofbereich mit Grillplatz und Gemüsebeeten, der Privatsphäre bietet.
Eckdaten:
Grundfläche: 920m²
Wohnhaus Nutzfläche: ca. 230m²
Halle Nutzfläche: ca. 110m²
Raumaufteilung:
Erdgeschoß
- 2 Zimmer
- Küche mit angrenzender Speis
- Badezimmer
- separates WC
Obergeschoß
- 4 Zimmer, eines davon mit Balkon in den Innenhof
- Küche
- Badezimmer
- separates WC
Separat begehbare Wohneinheit
- 3 Zimmer
- Küche
- Technik-/Heizraum
Die Liegenschaft richtet sich an Käufer, die die großzügige Wohn- und Nutzfläche mit Innenhof, Nebengebäuden und großer Halle nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Die Widmung Bauland-Agrar macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die Wohnraum mit wirtschaftlicher oder landwirtschaftlicher Nut
Wiener Stadtgrenze: ca. 30 Minuten
Eisenstadt: ca. 20 Minuten
Neusiedler See: ca. 30 Minuten
Wiener Neustadt: ca. 40 Minuten
ungarischer Grenzübergang Klingenbach/Sopron: ca. 25–30 Minuten
slowakischer Grenzübergang Kittsee/Jarovce: ca. 45–50 Minuten
