Willkommen in Ihrem neuen, exklusiven Zuhause in der begehrten Gemeinde Aldrans! Diese wunderschöne und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses mit nur 6 Parteien. Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und eine erstklassige Wohnqualität.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
- KOMPLETT KERNSANIERT 2021: Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertigster Materialien komplett saniert. Neue Elektroinstallationen inklusive FI-Schutz, ein Sauna-Anschluss (Starkstrom) sowie komplett erneuerte Leitungen garantieren Ihnen modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
- AUSSENBEREICHE: Zwei perfekt ausgerichtete Balkone sorgen ganztägig für Helligkeit. Der Südwest-Balkon lädt zu sonnigen Stunden ein, während der Nordost-Balkon sich perfekt zum Frühstücken eignet.
- BÖDEN & WÄRME: In allen Wohnräumen wurde ein edler, weiß geölter Eichenparkett verlegt. Eine behagliche Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Für gemütliche Winterabende steht zudem ein moderner Schwedenofen im Wohnbereich bereit.
- LUXUS-KÜCHE: Die maßgefertigte FÖGER-Designküche lässt keine Wünsche offen. Sie ist mit einer edlen Stein-Arbeitsplatte und einem High-End BORA Induktionskochfeld ausgestattet.
DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG:
Im Zuge der Kernsanierung wurde der Grundriss modern und offen gestaltet:
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Küchenzugang.
- Drei weitere, flexible Zimmer - ideal als Schlafzimmer, Home-Office oder Kinderzimmer. Ein Zimmer wurde zur Diele hin mit einer eleganten, großen Glasschiebewand geöffnet.
- Edles Badezimmer, das mit einer modernen, bodenebenen Dusche ausgestattet wurde.
- Separates WC.
- Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
STAURAUM, PARKEN & E-MOBILITÄT:
- Ein 8 m² großer, trockener Kellerraum bietet reichlich Stauraum.
- Zur Wohnung gehören zwei komfortable Garagenstellplätze. Beide Plätze sind bereits wallboxfähig vorbereitet (Starkstrom vorhanden).
- Ein kleiner Gemeinschaftsgarten sowie ausreichend Besucherparkplätze runden dieses erstklassige Angebot ab.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen!
Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,6 % Vermittlungsprovision (3 % zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemäß Maklerverordnung)
Vertragserrichtungsgebühr / Barauslagen (nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter)
Beglaubigungsgebühr (Notar oder Gericht)
Hinweis bei Bankfinanzierung: Für die Grundbucheintragung eines Pfandrechts (Hypothek) fallen zusätzlich
1,2 % Gebühr an.
Rechtlicher Hinweis.
LAGE-HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
TRAUMHAFTER AUSBLICK: Herrliche, unverbaubare Aussicht über das Inntal direkt auf die majestätische Nordkette.
INNSBRUCK-NÄHE: Das Zentrum der Tiroler Landeshauptstadt ist in wenigen Autominuten (ca. 4-7 km) zügig erreichbar.
PERFEKTE ÖPNV-ANBINDUNG: Die regionale Buslinie (VVT / IVB) verkehrt in dichter Taktung. Die Haltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt; die Fahrtzeit nach Innsbruck beträgt lediglich ca. 5 bis 11 Minuten.
INFRASTRUKTUR VOR ORT: Ein großer Supermarkt (MPREIS), eine Dorfbäckerei, Banken sowie charmante Gastronomiebetriebe befinden sich direkt im Ort.
IDEAL FÜR FAMILIEN: Kindergarten, Kinderkrippe, Volksschule und ein Schülerhort sind im Ort vorhanden und sicher erreichbar.
FREIZEIT & NATUR PUR: Optimaler Ausgangspunkt für Wanderungen (z. B. Zirbenweg), das Skigebiet Patscherkofel, den Lanser See und den nahegelegenen Golfclub Innsbruck-Igls.
