Attraktives Investment in Graz-Gösting
- Adresse: Augasse 58/Top 2.1 in 8051 Graz im 2. Stockwerk (ohne Lift)
- Wohnfläche: ca. 80 m² lt. NWG
- Kaufpreis: € 149.000,-
- Vermietung: erfolgreich vermietet ab 01.09.2026 (befristet auf 5 Jahre)
- Nettomiete monatlich: 439,43€ (für nicht-umsatzsteuerpflichtige Vermieter)
- Nettomiete jährlich: 5.273,16€ (für nicht-umsatzsteuerpflichtige Vermieter)
- Heizkosten netto monatlich: 103,42€ (diese werden vom Mieter direkt über den Mietvertrag bezahlt)
- Rendite: 3,54 % p.a.
Diese gepflegte Wohnung bietet Anlegern eine stabile Rendite in 8051 Graz-Gösting.
Die Wohnung ist bereits erfolgreich vermietet und verbindet sichere Mieteinnahmen mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Die Raumaufteilung (ca. 80 m² zum Wohlfühlen):
- Großer Flur: Von hier aus erreichen Sie alle Zimmer.
- Küche mit Essbereich: Eine Einbauküche ist schon da!
- Wohnzimmer: Viel Platz zum Wohlfühlen und geselliges Beisammensein.
- 2 Schlafzimmer: Ideal als Rückzugsort zum Entspannen und Lesen.
- Badezimmer: Mit Badewanne und Fenster zum Lüften.
- WC: Extra Raum mit Fenster.
- Abstellraum: Praktisch für Staubsauger, Vorräte und Werkzeug.
- Besonderheit: Die schönen Holzbalken an der Decke machen die Wohnung besonders freundlich.
Gebäude & Wirtschaftliches
- Baujahr: ca. 2002
- Zustand der Wohnung: neuwertig
- Heizungsart: Fernwärme mit digitalen Messgeräten
- Energieausweis: HWB 94 kWh/m²a – Klasse C
- Monatliche Vorschreibung:
- Betriebskosten: 235,97€ netto
- Heizkosten: 103,42€ netto
- Rücklagenbildung: 88,93€ netto
Die Lage – Augasse 58, 8051 Graz:
Hier wohnen Sie zentral und haben alles, was man braucht, in der Nähe:
- Einkaufen: Supermärkte und Geschäfte sind zu Fuß erreichbar.
- Bus & Verkehr: Die Haltestelle ist nah, Sie sind schnell in der Innenstadt. Auch die Autobahn Graz-Nord ist nur wenige Minuten entfernt.
- Freizeit: Das Shoppingcenter Nord und der Murradweg zum Spazieren sind fast vor der Haustür.
Zusätzliches:
- Kellerabteil: Sicherer Platz für Ihre Fahrräder oder Kartons.
- Innenhof: Hier können Sie im Sommer die Wäsche aufhängen oder kurz frische Luft schnappen.
- Heizung: Bequem über Fernwärme
Ihre Vorteile als Investor
- Top-Lage mit hohen Nachfrage dank guter Grazer Lage
- Breitgestreute Mieterzielgruppe: von Studenten bis hin zu Paaren
- Sofortige Mieteinnahmen – kein aktuelles Leerstandsrisiko -> erfolgreich vermietet!
- Langfristige Wertsteigerung durch gute Lage zu erwarten
- Attraktive Nettorendite mit 3,5 % bei stabiler Vermietung
Wichtiger Fotohinweis:
Bei den markierten Bildern handelt es sich um digitale Einrichtungsbeispiele (Virtual Staging). So können Sie sich die Raumwirkung bereits voll möbliert
