Dieses im Jahr 1933 errichtete Mehrfamilienhaus verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft verfügt über zwei getrennt zugängliche Wohneinheiten, großzügige Flächen sowie einen nicht ausgebauten Dachboden, der – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung – zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Durch die getrennten Eingänge und die bestehende Aufteilung lassen sich die beiden Wohneinheiten weitgehend unabhängig voneinander nutzen.  Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage in der Nähe des Hauptplatzes. Dadurch sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das örtliche Zentrum grundsätzlich gut erreichbar. Die zentrale Lage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant und unterstützt die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Gebäudes.

Erdgeschoß

Die Wohneinheit im Erdgeschoß verfügt über eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Sie umfasst:

• 
  

  vier Zimmer

  
  


• 
  

  eine separate Küche

  
  


• 
  

  ein Badezimmer mit WC

  
  


• 
  

  ein zusätzliches Gäste-WC

  
  


• 
  

  einen Vorraum mit Postkasten

  
  


• 
  

  einen Müllraum

  
  


• 
  

  einen direkten Zugang zum Kellergeschoß

  
  

Durch die getrennte Erschließung ist diese Einheit unabhängig vom Obergeschoß nutzbar.

Obergeschoß

Die Wohneinheit im Obergeschoß bietet insgesamt fünf Zimmer und eignet sich aufgrund ihrer Aufteilung auch für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alternative Nutzungskonzepte.

Die Einheit umfasst:

• 
  

  zwei Wohnzimmer

  
  


• 
  

  ein Wohnzimmer mit Kochnische

  
  


• 
  

  ein weiteres Wohnzimmer mit vollwertiger Küche

  
  


• 
  

  drei Schlafzimmer

  
  


• 
  

  zwei Badezimmer mit WC

  
  


• 
  

  einen Stiegenaufgang mit Vorraum

  
  


• 
  

  einen Zugang zum Dachboden

  
  

Die vorhandene Raumstruktur eröffnet unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten und könnte – abhängig von den individuellen Anforderungen und den rechtlichen Rahmenbedingungen – auch für eine weitergehende Unterteilung interessant sein.

Kellergeschoß

Das Gebäude ist zu etwa 50 % unterkellert. Das Kellergeschoß weist eine Fläche von ca. 49,41 m² auf und bietet mehrere Kellerabteile sowie zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Der Zugang zum Keller erfolgt unter anderem über den Vorraum der Erdgeschoßwohnung.

Dachboden und Ausbaureserve

Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und über das Obergeschoß erreichbar. Abhängig von der baurechtlichen Zulässigkeit, den statischen Gegebenheiten sowie den erforderlichen behördlichen Genehmigungen könnte dieser eine zusätzliche Ausbaureserve darstellen. Eine konkrete Bebaubarkeit oder Ausbaumöglichkeit ist vom Käufer eigenständig beziehungsweise unter Beiziehung entsprechender Fachleute und Behörden zu prüfen.

Zustand und Entwicklungsmöglichkeiten

Die Fassade des Gebäudes wurde erneuert beziehungsweise neu gestrichen. Im Zuge dessen wurden auch Ausbesserungsarbeiten durchgeführt. Im Inneren bietet die Liegenschaft weiteres Modernisierungs- und Sanierungspotenzial. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie schrittweise an zeitgemäße Wohnstandards anzupassen. Hinter dem Gebäude befindet sich eine denkmalgeschützte Stadtmauer.

Interessant für Anleger:

Die derzeit bekannt gegebenen monatlichen Netto-Mieten betragen:

•⁠  ⁠Erdgeschoß: EUR 545,45 monatlich

•⁠  ⁠Obergeschoß: EUR 939,09 monatlich

Daraus ergibt sich eine derzeitige monatliche Netto-Gesamtmiete von EUR 1.484,55 beziehungsw

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Zwettl, nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Banken, Schulen, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar.
Zwettl bietet als Bezirkshauptstadt eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung sowie regionalen Busverbindungen. Gleichzeitig sorgen die historische Altstadt und die umliegende Natur des Waldviertels für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.