Ihr neues Zuhause am Wasser - ein Ort zum Ankommen.
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentür, treten auf eine großzügige Sonnenterrasse und blicken auf Ihren eigenen, ruhigen Schwimmteich. Vögel zwitschern, das Wasser glitzert in der Morgensonne und das alles in absoluter Ruhelage, nur eine knappe halbe Stunde von Wien entfernt.
Willkommen in Lassee!
Das Objekt im Überblick
Auf einem ca. 1.397 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück mit ca. 992 m² Gartenfläche und direktem Seezugang erwartet Sie ein massiv errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 184,55 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 291,85 m² Nutzfläche. Der gepflegte Zustand und die letzte Sanierung im Jahr 2022 sorgen für sofortigen Wohnkomfort. Ergo, einziehen und genießen.
Verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller bietet das Haus 6 Zimmer, 3 Bäder und 2 separate WCs, ausreichend Platz für die ganze Familie, für Gäste, das Homeoffice oder ein Hobby-Studio.
Aufteilung & Flexibilität - großzügiges Wohnen oder auch ideal für zwei Wohneinheiten
Eine Besonderheit dieses Hauses:
Durch die durchdachte Grundrissplanung lässt sich das Objekt problemlos in zwei getrennte Wohneinheiten aufteilen. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich jeweils:
- eine vollwertige Küche
- ein eigenes Badezimmer
- ein separates WC
- großzügige Wohn- und Essbereiche mit eigenem Kamin
- eigene Schlaf- bzw. Zimmerbereiche
Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, als Wohnsitz mit zusätzlicher Einliegerwohnung für die Eltern oder erwachsene Kinder, oder als Investment mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit. Im Keller (ca. 107,3 m²) befinden sich zudem ein weiteres Bad mit Dusche/WC, eine Waschküche, eine Werkstatt, eine Speis und ein großzügiger Wohn-/Hobbyraum mit Bar, also Stauraum und Nutzfläche im Überfluss. Weiteres verfügt der Keller über einen direkten Ausgang in den Garten.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 184,55 m² Wohnfläche, ca. 291,85 m² Nutzfläche
- Grundstück ca. 1.397 m² mit ca. 992 m² Garten und eigenem Schwimmteich
- 6 Zimmer, 3 Bäder, 2 WCs (zusätzliches Bad/WC im Keller)
- Großzügige Sonnenterrasse (ca. 78,85 m²) mit Markise
- Massive Bauweise, gepflegter Zustand, letzte Sanierung 2022
- Luftwärmepumpe + Photovoltaik-Anlage – nachhaltig & energieeffizient
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
- 2 Kamine (EG & OG) – wohlige Atmosphäre an kühlen Abenden
- Hochwertige Einbauküche, Parkett-, Fliesen- und Steinböden
- Wasch-/Trockenraum, Abstellräume, Werkstatt
Lassee ist eine charmante Marktgemeinde im niederösterreichischen Marchfeld, eingebettet in eine der sonnenreichsten Regionen Österreichs. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und ausgezeichneter Anbindung: Wien ist über die S-Bahn (Bahnhof Lassee) sowie die B3 in rund 40 Minuten erreichbar. Im Ort selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf – Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Bäckerei, Ärzte, Bank und Post. Naturliebhaber genießen die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Donau-Auen, weitläufige Radwege und das typische Marchfelder Flair – ideal für Familien und Erholungssuchende.
