EINFAMILIENHAUS / ZIEGELMASSIV / GROSSER GARTEN / KELLER / 3 PKW-PLÄTZE
- Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 667 m² gelangt ein wunderschönes Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise aus dem Jahr 2001 zum Verkauf.
- Mit ca. 313 m² bietet das Haus mehr als genug Fläche für alles, was das Herz begehrt, und ist ein perfekter Begleiter für alle Lebenssituationen.
2 PKW-STELLPLÄTZE MIT CARPORT + 1 PKW-GARAGENPLATZ
- Mit zwei PKW-Plätzen im Carport sowie einem inneren Garagenplatz hat man hier einen perfekten Schutz für die Autos vor Hitze, Gewitter mit Hagel, Kälte, Schnee oder Einbruch.
- Außerdem profitieren Sie von günstigen Nachttarifen zum Aufladen Ihrer Elektroautos, damit Sie morgens mehr als ausreichend Reichweite für den Alltag voller Abenteuer haben.
WELLNESS / FITNESS / BUSINESS & FRIENDS
- Solide & langlebige Bauweise:
Ziegelmassivbauweise im Erdgeschoss mit Wärmedämmung für nachhaltigen Werterhalt und angenehmes Raumklima.
- Privates Wellness-Paradies:
Im voll unterkellerten Kellerraum befindet sich eine betriebsbereite Sauna sowie ausreichend Platz für Fitnessgeräte und Matten. So kann man das tägliche Training und die anschließende Entspannung direkt im eigenen Haus nach eigenem Biorhythmus und zu jeder Zeit genießen.
- Zusätzlicher hochwertiger Lebensraum:
Das Dachgeschoss wurde 2021 ausgebaut und bietet zwei weitere Räume, Vorraum, Badezimmer und WC. Perfekt als Gästeappartement, Homeoffice, Rückzugsort für Teenager oder Erweiterung des Lebensraums.
- Moderne Technik & Ausstattung:
Klimaanlage im Wohnzimmer für wirklich heiße Sommertage, Gasetagenheizung, Infrarotheizung im Dachgeschoss sowie die Möglichkeit zur Umstellung auf eine Luftwärmepumpe.
- Hervorragende Parkmöglichkeiten:
Garage für 1 PKW + Carport für 2 PKW direkt am Haus – keine Gewitterschäden und kein Vandalismus mehr.
- Traumhafter Garten (ca. 480 m²):
Große Rasenfläche, reife Obstbäume (Kirschen, Feigen u. a.), blühende Beete, sonnige überdachte Terrasse und viel Platz für Kinder, Haustiere, Business & Friends – und das mit hoher Privatsphäre durch Hecken und Zaun.
RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK
- Keller (ca. 125 m² – voll unterkellert):
Betriebsbereite Sauna, Waschküche, Heizraum, mehrere geräumige Lagerräume und Vorratskeller sowie WC – perfekte Nutzungsmöglichkeiten für Vorratshaltung, Hobby oder Fitness.
- Erdgeschoss (ca. 118 m²):
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, moderne Küche, mehrere flexible Zimmer (Schlaf- und Wohnräume), Badezimmer, separates WC, Diele, Abstellräume sowie direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten.
- Dachgeschoss (ca. 70 m² – ausgebaut 2021):
Zwei Zimmer, Vorraum, Badezimmer und WC – ideal für Gäste, Homeoffice oder die wachsende Familie.
LAGE UND INFRASTRUKTUR
- Siegendorf bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Erreichbarkeit. Die Gemeinde liegt nur wenige Autominuten von Eisenstadt entfernt und ist in rund 30 Minuten mit dem Auto von Wien aus erreichbar.
- Der Neusiedler See sowie die umliegende Weinregion sind ebenfalls rasch erreichbar.
- Im Ort selbst finden Sie eine solide Nahversorgung mit Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzten und Kindergärten sowie Volksschule und Neue Mittelschule.
- Das regionale Freibad, Sportanlagen und ein gut ausgebautes Radwegenetz sorgen für Fr
