RUHIGES WOHNEN IM HERZEN VON MARGARETEN

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in gefragter Lage des 5. Bezirks. Die Wohnung ist komplett innenhofseitig ausgerichtet und dadurch besonders ruhig – ein angenehmer Rückzugsort im lebendigen urbanen Umfeld.

Gelegen im Hochparterre, empfängt Sie die Einheit mit einer durchdachten Raumstruktur und klar getrennten Wohnbereichen. Die separate Küche schafft zusätzliche Gestaltungsfreiheit und hält den Wohnraum frei – ein klarer Mehrwert im Alltag.

ECKDATEN & AUSSTATTUNG

• Wohnfläche: ca. 60 m²


• 2 Zimmer, separate Küche, Vorraum


• Badezimmer mit Badewanne, separates WC


• Komplett innenhofseitig gelegen – dadurch besonders ruhig


• Gelegen im Hochparterre/1.Stock


• Eigenes Kellerabteil vorhanden


• Fahrradabstellraum und Waschküche im Gebäude

TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND

Beheizt wird die Wohnung komfortabel über eine Gebäudezentralheizung. Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradabstellraum und Waschküche runden den Gebäudekomfort ab; das eigene Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Für die Liegenschaft besteht ein laufendes Sanierungsdarlehen, das derzeit mit rund 102,13 € pro Monat verrechnet wird. Beim Kauf kann dieser Anteil mit einer Einmalzahlung von rund 12.000 € abgelöst werden – die monatliche Belastung entfällt danach, ein klarer Mehrwert für die langfristige Kostenplanung.

MEHRWERT & ZUKUNFT

Die ruhige, innenhofseitige Lage, die praktische Raumaufteilung mit separater Küche und die zentrale Anbindung in Margareten machen dieses Objekt gleichermaßen für Eigennutzer, Singles und Paare wie als nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit attraktiv – ideal auch als Vorsorgewohnung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese Wohnung liegt in gefragter, urbaner Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten – zentrumsnah und dennoch angenehm ruhig. Der Bezirk verbindet gründerzeitlichen Charme mit lebendiger Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur, die das tägliche Leben spürbar erleichtert.

Ein besonderer Zukunftsvorteil: Mit der neuen U2-Station Reinprechtsdorfer Straße entsteht die erste U-Bahn-Station im Herzen des 5. Bezirks – mit einem Stationszugang direkt an der Siebenbrunnengasse. Die Eröffnung ist für das Jahr 2030 geplant und wird die ohnehin gute Anbindung noch einmal deutlich aufwerten.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN

U-Bahn (U4, Station Pilgramgasse): rund 550 m – in wenigen Gehminuten erreichbar
U-Bahn U2 (künftige Station Reinprechtsdorfer Straße, Zugang Siebenbrunnengasse): Eröffnung geplant für 2030
Straßenbahn (Linien 6 und 18): rund 350 m
Bus: rund 175 m
Bahnhof (Matzleinsdorfer Platz, S-Bahn): rund 375 m
Supermarkt rund 200 m · Bäckerei rund 275 m · Einkaufszentrum rund 325 m · Geldautomat rund 300 m
Bank rund 300 m · Post rund 325 m · Polizei rund 250 m
Arzt rund 100 m · Apotheke rund 350 m · Klinik rund 450 m · Krankenhaus rund 100 m
Schule rund 200 m · Kindergarten rund 200 m · Höhere Schule rund 350 m