SANIERUNGSOBJEKT MIT POTENTIAL IN GRÜNER RUHELAGE
BAURECHTSGRUND! das Grundstück steht nicht im Eigentum (ähnlich Pachtgrund)
Am begehrten Wolfersberg gelangt diese Doppelhaushälfte mit Garten zum Verkauf – ein Objekt für alle, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus ist stark sanierungsbedürftig und bietet damit die seltene Gelegenheit, in gefragter Grünruhelage ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.
Mit fünf Zimmern und eigenem Garten bietet das Haus großzügig Platz für die ganze Familie. Die ruhige Wohnstraßenlage im Planetenviertel und das grüne Umfeld schaffen ein naturnahes Wohngefühl – ein Rückzugsort im Grünen und dennoch nur wenige Minuten vom Verkehrsknoten Hütteldorf entfernt.
ECKDATEN & AUSSTATTUNG
- Objekttyp: Doppelhaushälfte auf Baurechtsgrund
- 5 Zimmer, Küche, WC, Bad, eigener Garten
- Wohnfläche: ca. 120 m² (kann abweichen)
- Grundstücksfläche (Baurecht): ca. 493 m²
- Zustand: stark sanierungsbedürftig – Gestaltungsfreiheit für Ihr persönliches Wohnkonzept
TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND
Das Haus befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand und ist umfassend zu modernisieren. Damit lässt sich die Immobilie von Grund auf nach heutigen Standards ausführen – von der Haustechnik über die Raumaufteilung bis zur energetischen Sanierung. Wer Wert auf individuelle Gestaltung legt, findet hier eine Substanz mit echtem Entwicklungspotential in einer Lage, die langfristig gefragt bleibt.
MEHRWERT & ZUKUNFT
Das Haus steht auf einem Baurechtsgrund: Sie erwerben das Gebäude samt Nutzungsrecht am Grund, während der Grund selbst im Eigentum des Baurechtsgebers bleibt. Nähere Informationen zum Baurecht können nach Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Für Käufer:innen bedeutet das einen deutlich geringeren Kapitaleinsatz beim Einstieg als beim Kauf eines vergleichbaren Grundstücks – bei planbaren, kalkulierbaren monatlichen Kosten. In Kombination mit der ruhigen Grünlage am Wolfersberg und dem Sanierungspotential eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer:innen und Familien, die sich ihr Zuhause selbst gestalten möchten, als auch als Projekt mit Perspektive.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <3.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses Einfamilienhaus liegt in ruhiger Grünlage am Wolfersberg, im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing – einem gefragten, durchgrünten Villenviertel am westlichen Stadtrand. Das umliegende „Planetenviertel" mit seinen ruhigen Wohnstraßen, der nahe Wienerwald und der Aussichtspunkt Wientalblick machen die Lage zu einem naturnahen Rückzugsort, wie er im urbanen Wien selten zu finden ist.
Alles für den täglichen Bedarf ist gut erreichbar: Nahversorger, Bäckerei, Ärzte und Apotheke liegen im näheren Umkreis rund um Hütteldorf. Auch Volksschule (Mondweg), Kindergarten und Kirche sind fußläufig erreichbar – ein klarer Mehrwert für Familien. Der angrenzende Wienerwald mit seinen Wander- und Spazierwegen rundet das Freizeitangebot ab.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN
Citybus 49A (Bhf. Hütteldorf – Wolfersberg/Schöffelplatz): Haltestelle im Planetenviertel in wenigen Gehminuten erreichbar, verbindet die Grünlage direkt mit dem Verkehrsknoten Hütteldorf
U-Bahn U4 (Endstation Hütteldorf): rund 2 km, mit dem 49A bequem in wenigen Minuten
Schnellbahn/S-Bahn (S45, S50, S80) am Bahnhof Wien Hütteldorf: ideal für Pendler:innen
Straßenbahn 49 (Endstelle Hütteldorf – Innenstadt/Ring): rund 2 km
Bahnhof Wien Hütteldorf: überregionale Anbindung Richtung Westen
Auffahrt Wientalstraße (B1) sowie Anschluss A1 Wien West in wenigen Autominuten
Durch den Citybus 49A und die Nähe zum Verkehrsknoten Hütteldorf ist die ruhige Höhenlage am Wolfersberg dennoch optimal an die Stadt angebunden – naturnahes Wohnen mit rascher Verbindung ins Zentrum.
