Zum Verkauf gelangt eine gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit rund 57 m² Wohnfläche in der Linzer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk (Penzing). Die Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk eines gepflegten Hauses mit Lift und bietet neben den Wohnräumen Zugang zu einer gemeinschaftlich nutzbaren Terrasse. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum sind im Gebäude vorhanden.
Praktische Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch eine solide und funktionale Raumgestaltung:
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Vorraum / Eingangsbereich
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Großzügige Wohnküche (ca. 30 m²) als zentraler Mittelpunkt der Wohnung
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Schlafzimmer (ca. 16 m²)
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Badezimmer
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separates WC
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Abstellraum
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Gemeinschaftsterrasse zur flexiblen Mitbenutzung durch alle Hausbewohner
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Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
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Fahrradraum zur sicheren Unterbringung von Fahrrädern direkt im Haus
Solide Wohnlage mit guter Nahversorgung
Die Immobilie befindet sich in der Linzer Straße. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie grundlegende Infrastruktureinrichtungen sind in der Umgebung fußläufig erreichbar. Die Lage bietet eine urbane Infrastruktur direkt vor der Haustür, während die Gemeinschaftsterrasse im Haus eine einfache Möglichkeit für einen Aufenthalt im Freien bietet.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das Wiener öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Haltestellen direkt vor der Haustür beziehungsweise in unmittelbarer Gehdistanz optimal gegeben:
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Straßenbahnlinie 49 (Ring, Volkstheater <-> Hütteldorf, Bujattigasse) – bietet eine direkte, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zum Bahnhof Hütteldorf
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Straßenbahnlinie 52 (Westbahnhof <-> Baumgarten) – ermöglicht eine direkte Erreichbarkeit des wichtigen Verkehrsknotenpunkts Westbahnhof
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U-Bahn-Linie U4 (Hütteldorf <-> Heiligenstadt) – erreichbar über die rasche Anbindung mit der Linie 49 oder den nahegelegenen Bahnhof Hütteldorf
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U-Bahn-Linie U3 (Ottakring <-> Simmering) – unkompliziert erreichbar über den nahegelegenen Westbahnhof (via Linie 52)
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt als Provision in Rechnung.
Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Daniel Masek sehr gerne telefonisch unteroder per Email an zur Verfügung.
Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden „LB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und LM ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Ka
Schlosspark Schönbrunn, Tiergarten Schönbrunn, Technisches Museum Wien, Bahnhof Penzing
