VOLLMÖBLIERT & SOFORT BEZUGSFERTIG IN GEFRAGTER LAGE

Zum Verkauf gelangt eine gemütliche, vollmöblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche in einer gepflegten Altbauliegenschaft im 15. Wiener Gemeindebezirk. Diese charmante Wohneinheit überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und die komplette Möblierung – perfekt für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause auf kompakter Fläche suchen.

Gelegen in der 3. Etage (OHNE LIFT), bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente mit klassischem Altbaucharme. Der kombinierte Schlaf- und Wohnbereich ist wohnlich eingerichtet und schafft eine gemütliche Atmosphäre, während die vollständig ausgestattete Einbauküche an den Vorraum anschließt und den vorhandenen Platz optimal nutzt.

RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK

• Kombinierter Schlaf- und Wohnbereich – wohnlich eingerichtet, gemütliche Atmosphäre


• Vollständig ausgestattete Einbauküche mit Anschluss an den Vorraum – optimale Platznutzung


• Badezimmer mit Dusche und WC, funktional gestaltet

ECKDATEN & AUSSTATTUNG

• Wohnfläche: ca. 25 m²


• 2 Zimmer, 1 Bad (Dusche) mit WC, gelegen in der 3. Etage


• Vollmöbliert – ein sofortiger Einzug ist problemlos möglich


• Voll ausgestattete Einbauküche


• Böden: Fliesen und Laminat


• Etagenheizung (Gas)


• Gepflegter Altbau, Baujahr 1900

TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND

Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung auf Gasbasis. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Baujahr 1900 und ist in der 3. Etage gelegen. Der Energieausweis weist einen HWB von 161,9 kWh/m²a (Klasse E) sowie einen fGEE von 2,5 (Klasse E) aus und ist bis 22.11.2033 gültig.

MEHRWERT & ZUKUNFT

Die kompakte, praktische Aufteilung und die vollständige Möblierung machen diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder Pendler, die ein gemütliches Zuhause in zentraler Lage suchen. Da die Einheit komplett eingerichtet und sofort bezugsfertig ist, entfallen weitere Anfangsinvestitionen – ein klarer Vorteil auch für Anleger. Die begehrte Lage im 15. Bezirk mit optimaler Anbindung spricht ebenso für eine nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit – ideal auch als Vorsorgewohnung zur Vermietung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese vollmöblierte Altbauwohnung liegt in gefragter, zentraler Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus – urban, hervorragend angebunden und dennoch mit einem grünen Rückzugsort vor der Tür. Der nahegelegene Reinlpark lädt zum Spazieren und Verweilen ein und schafft eine grüne Erholungsfläche unmittelbar im Wohnumfeld – ein klarer Mehrwert im urbanen Alltag.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: Supermarkt (rund 200 m), Bäckerei (rund 150 m) und Einkaufszentrum liegen ebenso im näheren Umkreis wie Arzt, Apotheke, Bank, Post und Geldautomat. Kindergarten (rund 50 m) und Schule (rund 125 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe, auch höhere Schule und Universität sind rasch erreichbar – ideal für Singles, Paare und Anleger.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN

U-Bahn (U3, Station Johnstraße): rund 175 m – in wenigen Gehminuten erreichbar
Bus (Linie 10A): rund 175 m
Straßenbahn (Linie 10): rund 175 m
Bahnhof: rund 300 m
Autobahnanschluss: rund 4.375 m

Über die U3 gelangt man direkt und rasch in die Wiener Innenstadt, Bus und Straßenbahn sorgen für zusätzliche Flexibilität. Ein Standort, der urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und optimaler Anbindung verbindet – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger.