In einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage des 23. Bezirks (Liesing) befindet sich diese vielseitig nutzbare Stadtvilla mit ca. 545 m² Wohnfläche, auf einem ca. 371 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft präsentiert sich als villenartiges Zinshaus mit 8 eigenständigen Appartements, von denen derzeit alle vermietet sind. Die monatlichen Gesamteinnahmen betragen laut Eigentümerangabe rund € 3.000 inkl. Betriebskosten und Heizung.

Das Gebäude weist Sanierungsbedarf auf, bietet jedoch gleichzeitig enormes Entwicklungspotenzial – sowohl zur Ertragsoptimierung durch Sanierung und Neupositionierung, als auch zur Erweiterung oder alternativen Nutzung.

 

Eckdaten im Überblick:

• 
  

  Grundstücksfläche: ca. 371 m²

  
  


• 
  

  Verbaute Fläche: ca. 257 m²

  
  


• 
  

  Wohnfläche lt. Plänen: ca. 545 m²

  
  


• 
  

  Freiflächen (Balkone, Terrasse, Loggien): ca. 56 m²

  
  


• 
  

  Gartenfläche: ca. 114 m²

  
  


• 
  

  Garage im Haus: ca. 20 m²

  
  


• 
  

  Widmung: W I 7,5 m g (unverbindlich)

  
  


• 
  

  Zustand: sanierungsbedürftig

  
  


• 
  

  Anzahl Einheiten: 8 Appartements (bestehend), teilweise längerfristig vermietet

  
  


• 
  

  Mieteinnahmen (inkl. BK & Heizung): ca. € 3.000 / Monat

  
  


• 
  

  Übergabe ohne Möbel

  
  

Besonderheiten:

• 
  

  Massives Bestandshaus mit villenartigem Charakter

  
  


• 
  

  Gute Bausubstanz – ideal für Refurbishment, Umbau oder Neuvermietung

  
  


• 
  

  Hoher Nachfragefaktor durch Mikrolage & Nähe zur S-Bahn

  
  


• 
  

  Gute Belichtungsverhältnisse & großzügiger Gartenbereich

  
  


• 
  

  Garage & zusätzliche Freiflächen für jede Nutzung wertvoll

  
  

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Haus befindet sich in einer gut erreichbaren und dennoch ruhigen Lage im südlichen Wien-Liesing, nur wenige Gehminuten von der S-Bahn-Station Atzgersdorf entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbauten, Grünflächen und gleichzeitig optimaler Infrastruktur.

Öffis & Anbindung:
- S-Bahn Atzgersdorf (S1, S2, S3, S4, REX) – nur ca. 5 Gehminuten
- Buslinien 60A, 62A – fußläufig erreichbar
- U6 – via Bus oder S-Bahn gut angebunden
- A23 & S1 Anschluss – schnelle Zufahrt in alle Richtungen

Nahversorgung & Umfeld:
Supermärkte, Drogerien, Apotheken & Ärzte in unmittelbarer Umgebung
Schulen, Kindergärten und Naherholungsgebiete (z. B. Liesingbach, Maurer Wald) in der Nähe
Zentrale Lage in Liesing mit Potenzial für urbane & wohnwirtschaftliche Entwicklung