Exklusives Anwesen mit Villa und großzügigem Grundstück in Wolfsegg am Hausruck

In ruhiger und idyllischer Lage von Wolfsegg am Hausruck, Watzing 14, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen mit großzügiger Villa, weitläufigem Grundstück und zahlreichen besonderen Ausstattungsdetails. Die Immobilie verbindet die solide Bauweise eines Hauses aus dem Jahr 1972 mit laufenden Modernisierungen und zeitgemäßer Haustechnik.

Das gesamte Grundstück umfasst ca. 2.564 m². Davon sind ca. 1.833,72 m² als Dorfgebiet gewidmet, die verbleibende Fläche befindet sich im Grünland. Das Anwesen ist vollständig eingezäunt und wird über ein elektrisches Einfahrtstor erschlossen. Eine Videosprechanlage mit Funk sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Großzügige Wohn- und Nutzflächen.

Die Villa bietet auf drei Ebenen ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Sämtliche Räume sind teilmöbliert und bieten damit sowohl eine sofortige Nutzung als auch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Kellergeschoss – ca. 156 m²

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben umfangreichen Neben- und Lagerräumen auch attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Hobby:

Abstellraum

Vorraum

Werkstatt

Waschküche

Heizraum

Lagerraum

Bügelraum

großzügiger Billardraum

Treppenaufgang

Garage mit ca. 31,56 m²

Erdgeschoss – ca. 146 m²

Das Erdgeschoss bildet den großzügigen Lebensmittelpunkt des Hauses und überzeugt insbesondere durch den offen gestalteten Wohnbereich.

Neben Vorraum und verschiedenen individuell nutzbaren Räumen stehen unter anderem zur Verfügung:

separates Jagdzimmer mit Hobbyraum eigenem Bad und WC

versteckter Abstellraum

separates Sportzimmer mit eigenem Bad und WC

hochwertige originale LASERER Maßküche, ausgestattet mit Miele Geräten

großzügiger Essbereich

weitläufiger Wohnbereich mit offenem Kamin

Vom Wohnbereich gelangt man durch eine große Schiebetüre direkt auf die ca. 44 m² große Holzterrasse. Die Terrasse bietet einen herrlichen Übergang zwischen Wohnraum und Garten und eignet sich ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Gästen.

Ein massiver Treppenaufgang verbindet die Wohnebenen.

Obergeschoss – ca. 146 m²

Das Obergeschoss bietet private Rückzugsbereiche sowie ein besonderes architektonisches Highlight:

Vorraum mit Bürobereich

Kinderzimmer

großes