Gastronomie, Caféhaus Pizzeria mit Wohnbereich, Terrassen und Ausbaupotenzial in Bad Hofgastein LaderdingKaufpreis: Euro 2.400.000Maklerprovision gesetzlichZum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gastronomieimmobilie in Laderding bei Bad Hofgastein, in sehr gut frequentierter Lage direkt an der Verbindungsstraße Richtung Dorfgastein.Das Objekt bietet eine attraktive Kombination aus Gastronomiebetrieb, großzügigen Außenbereichen, Wohnmöglichkeiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Unternehmer, die einen bestehenden Gastronomiebetrieb übernehmen und weiterentwickeln möchten.GastronomiebereichDer bestehende Gastronomiebereich wurde umfassend modernisiert und bietet unter anderem:ca. 40 Sitzplätze im Innenbereichca. 48 weitere Sitzplätze auf Terrasse und Balkongroßzügiger Wintergartenprofessioneller Pizzaofenbestehende Abzugs- bzw. Abluftanlagevollständig ausgestatteter Gastronomiebereichgenehmigtes Gewerbe bzw. Gastronomienutzungentsprechende Betriebsanlagengenehmigung vorhandenNach Angaben des Eigentümers wurde das Gebäude bzw. die Gastronomie 2016 umfassend erneuert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Dach, Strom- und weitere Leitungen sowie zahlreiche weitere Bereiche des Gebäudes erneuert.Wohn- und PersonalbereicheIm Untergeschoss befinden sich neben den Neben und Technikräumen auch zwei Personalzimmer.Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige, bereits weitgehend fertiggestellte Wohnung mit drei Zimmern, Wohnbereich, Küche, Bad/WC und Terrasse. Die Küche ist noch fertigzustellen bzw. einzubauen.Darüber hinaus bietet der Dachboden zusätzliches Ausbaupotenzial und damit die Möglichkeit, weiteren Wohn- oder Nutzraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.Weitere AusstattungZum Objekt gehören unter anderem:Photovoltaik AnlageDoppelgarageSolaranlagegroßzügige AußenflächenTerrasse und BalkonWintergartenzusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschossumfangreiche vorhandene PlanunterlagenEinreichpläne und Gebäudeeinmessung vorhandenEnergieausweis vorhandenGrundfläche: ca. 1.244 m²Wohn/Nutzfläche: ca. 226 m²Die Immobilie wurde über die Jahre umfassend erneuert. Nach Angaben des Eigentümers wurden auch die notwendigen Genehmigungen und Planunterlagen entsprechend geführt. Die endgültigen Angaben und Flächen werden nach Erhalt und Prüfung sämtlicher Unterlagen ergänzt.Eine Immobilie mit vielen MöglichkeitenOb als Pizzeria, Café, Restaurant, Gastronomiebetrieb mit eigener Wohnung oder als Kombination aus Gewerbe und Wohnen diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.Besonders interessant ist die Kombination aus dem bereits bestehenden und genehmigten Gastronomiebetrieb, den großzügigen Sitz und Außenbereichen, den Wohnmöglichkeiten sowie dem zusätzlichen Ausbaupotenzial.Nähere Details, Grundrisse, genaue Flächenangaben und sämtliche weiteren Unterlagen werden nach Erhalt ergänzt.Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.Kaufpreis: ? 2.400.000Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.Für Besichtigungen und weitere Informationen steht IhnenFrau Misurec unter Tel. +43-(0)oder email gerne zur Verfügung.Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.Der Energieausweis ist in Arbeit.
