Erstbezugstraum | Doppelhaushälfte mit Garten in Ruhelage!

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Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur eine moderne und stilvolle Wohnatmosphäre, sondern auch eine erstklassige Lage. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben brauchen. Mit einer Fläche von ca. 147,73 m² und 5 geräumigen Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie oder für diejenigen, die gerne Gäste empfangen. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der Erstbezug. Sie haben die Möglichkeit, der Erste zu sein, der in diesem Haus lebt und es nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die moderne Architektur und die hochwertigen Materialien schaffen eine elegante und zeitlose Atmosphäre. Die moderne Architektur sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und lassen keine Wünsche offen. Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht einfängt und somit eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Der Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für eine stressfreie Parkmöglichkeit für Ihr Auto. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Außenbereiche, die Ihnen zur Verfügung stehen. Ein besonderes Highlight dieser Doppelhaushälfte sind die insgesamt zwei Terrassen sowie der Balkon, welche Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Gegend bieten. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während Sie die Sonne auf Ihrer Haut spüren und den Alltag hinter sich lassen. Der liebevoll angelegte Garten bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, Ihre grünen Daumen zu entfalten und Ihre eigenen Gemüsesorten anzubauen. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten. Die moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und kostengünstige Heizung.

Diese Immobilie wird voraussichtlich 2026 fertiggestellt und besteht aus drei Ebenen.

Das Erdgeschoss (WNF: ca. 51,79 m²) besteht aus:

- Vorraum: ca. 7,96 m²

- Wohnküche: ca. 38,77 m²

- WC: ca. 1,74 m²

- Technik: ca. 3,32 m²

- Terrasse: ca. 13,25 m²

- Garten: ca. 74,67 m²

Das Obergeschoss (WNF: ca. 63,78 m²) besteht aus:

- Gang: ca. 6,44 m²

- 3 Zimmer: ca. 18,75 m², ca. 17,12 m² (mit ca. 4,48 m² Garderobe, Loggia: ca. 2,61 m² & ca. 4,35 m² Balkon), ca. 11,55 m²

- Bad + WC: ca. 5,44 m² (mit Wanne)

Das Dachgeschoss (WNF: ca. 32,16 m²) besteht aus:

- Gang: ca. 2,48 m²

- Zimmer: ca. 24,43 m²

- Bad + WC: ca. 5,25 m² (mit Wanne)

- Terrasse: ca. 35,57 m²

Der Keller (NF: ca. 55,87 m²) besteht aus:

- Gang: ca. 3,77 m²

- Hobbyraum: ca. 33,92 m²

- Abstellraum: ca. 2,14 m²

- Technikraum: ca. 11,76 m²

Highlights:

- Massivbauweise

- Schlüsselfertige Ausführung

​​​​- Das Haus wird durch eine Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung beheizt.

- 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und Terrassentüren

- Leerrohr mit Vorspann für die Netzwerkverkabelung in den Technikraum

- Leerverrohrung auf dem Dach für eine Photovoltaikanlage

- Außenliegender Raffstore sowie Rollladen: Elektrisch bedienbar

- Hochwertige Heb

Die Doppelhaushälfte befindet sich im 21. Bezirk von Wien, in der Nähe des Internistischen Zentrums Nord. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit vielen Grünflächen und bietet eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten.