Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung – Erstbezug & Schlüsselfertig mit Balkon im 1 Obergeschoss

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer neuen Anlegerwohnung – einer hochwertigen 4-Zimmer-Eigentumswohnung im grünen und urbanen 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing). Diese Immobilie besticht durch moderne Architektur, eine exklusive Ausführung in Massivbauweise und eine zukunftsorientierte Haustechnik als Niedrigenergiehaus inklusive einer hauseigenen Photovoltaikanlage.

Auf einer großzügig geplanten Wohnfläche von ca. 113,03 m² im 1. Obergeschoss bietet diese Wohnung den idealen Raum für Familien oder anspruchsvolle Paare. Das Highlight ist der weitläufige Außenbereich: Vom lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den ca. 14,80 m² großen Balkon, der nach Süd-Süd-West ausgerichtet ist und einen herrlichen Ausblick ermöglicht.

Dank der behaglichen Fußbodenheizung sowie der innovativen Deckenkühlung, die über eine umweltfreundliche Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonde (Erdwärme) gespeist werden, genießen Sie höchsten Komfort zu jeder Jahreszeit – ganz ohne klassische Klimaanlage. Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch bedienbare Raffstores an allen Fenstern unterstreichen den luxuriösen Standard dieser Einheit.

Die Innenausstattung überzeugt durch kompromisslose Markenqualität: Edle Echtholz-Dielen von Scheucher, elegantes Feinsteinzeug von Casalgrande Padana sowie Sanitärobjekte von Villeroy & Boch (Serie Memento/Architectura) mit Armaturen von Hansgrohe

Hier zur Aufteilung:

Raumaufteilung:

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  Wohnküche: Lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 42,98 m²) mit direktem Zugang zum Balkon.

  
  


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  Zimmer: Drei separat begehbare, helle Zimmer (ca. 17,90 m², 14,93 m² und 11,65 m²), die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.

  
  


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  Vorraum: Ein zentraler Vorraum, der alle Räumlichkeiten optimal erschließt.

  
  


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  Badezimmer & WC: Modernes Badezimmer ausgestattet mit hochwertigen Markenprodukten von Villeroy & Boch (Serie Memento/Architectura) und Hansgrohe. Die Wohnung verfügt zudem über ein separates WC.

  
  


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  Außenflächen: Ein weitläufiger Balkon mit ca. 14,80 m², der nach Süd-Süd-West (SSW) ausgerichtet ist und einen freien Ausblick bietet.

  
  

Highlights der Immobilie:

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  Erstbezug: Zeitgemäßes Wohnen in einem exklusiven, neu errichteten Gebäude.

  
  


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  Hochwertige Ausstattung: Edle Eichen-Echtholz-Dielen von Scheucher in den Wohnräumen und elegantes Feinsteinzeug von Casalgrande Padana (Format 60 x 60 cm) in den Nassbereichen.

  
  


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  Energieeffizienz: Nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem mittels Erdwärme (Sole/Wasser-Wärmepumpe) und Unterstützung durch eine hauseigene Photovoltaikanlage am Dach.

  
  


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  Komfort: Angenehmes Raumklima durch einzeln regu

Diese moderne Wohnung besticht durch ihre attraktive Ecklage im Herzen von Liesing.
Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und der Lebensqualität des 23. Wiener Gemeindebezirks.

Hervorragende Verkehrsanbindung: Ein zentraler Standortvorteil ist die Nähe zum Bahnhof Wien Liesing. Als wichtiger Verkehrsknotenpunkt bietet er mit den S-Bahn-Linien S1 und S2 eine schnelle und direkte Verbindung in das Wiener Stadtzentrum. Zusätzlich sorgen zahlreiche Buslinien (darunter 60A, 61A, 62A, 64A, 66A sowie die Linien 207, 253 und weitere) für eine lückenlose Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Ausflugsziele.

Lebensqualität und Infrastruktur: In der direkten Umgebung finden Sie eine gewachsene Struktur mit erstklassiger Nahversorgung, Schulen und Kindergärten. Die Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnviertels mit der unmittelbaren Nähe zu den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Liesing. Für Freizeitaktivitäten im Grünen bietet der Bezirk durch seine Nähe zum Wienerwald und weitläufigen Parkanlagen ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende und Sportbegeisterte.