WIENERWALDHAUS IN GUTER LAGE MIT SCHÖNEM AUSBLICK

Das Wienerwaldhaus wurde ca. 1936 errichtet und 1980 saniert und erweitert. Holzfenster, Fliesen,- Parkett,- Teppichböden, Eternitschindeldach, Ölzentralheizung mit Radiatoren. KACHELOFEN vorhanden;
Energiekennzahlen: HWB 276; fGEE 3,63
Das Haus präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand, weist jedoch dem Baujahr entsprechend Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf.

ERDGESCHOSS: Windfang mit anschließendem WC mit Waschbecken, Vorraum; an die geräumige Küche schließt das Esszimmer an, welches mittels einer Flügeltüre mit dem Wohnzimmer verbunden ist. 2 TERRASSEN (davon eine teilweise überdacht)

DACHGESCHOSS: Vorraum, 3 Zimmer, 1 Kabinett (ca. 7m²), Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche, separates WC mit Handwaschbecken; Terrasse, kleiner Balkon.

TEILKELLER: Separater Eingang; Heizraum, Tankraum, Kellerräume.

GARTEN: Terrassiert angelegt; Altbaum- und Strauchbestand und Gartenhaus vorhanden.

GARAGE: Doppelgarage vorhanden.

LAGE: Sonnige, zentrumsnahe Lage, die umfangreichen Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etc. sind in wenigen Minuten erreichbar; gute öffentliche Anbindung, ca. 11 KM vom Auhof-Center und ca. 13 KM von Wien-Hütteldorf entfernt.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser (Wiener Hochquellwasserleitung), Kanal, Strom angeschlossen; Brunnen vorhanden.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter, oder per E-Mail unter gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	276.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.63