Moderne Wohnungen in ruhiger Lage mit optimaler Anbindung in Wiener Neustadt

In einer familienfreundlichen und angenehm ruhigen Wohnsiedlung in Wiener Neustadt befindet sich diese moderne Wohnhausanlage, die durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse überzeugt. Das Projekt verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Erholungsraum und bietet somit eine ideale Wohnlösung für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Die Wohnungen zeichnen sich durch effizient geplante Grundrisse, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl aus. Den Bewohnern stehen praktische Allgemeinflächen wie ein Aufzug, ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie private Kellerabteile zur Verfügung.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinie E, welche eine rasche Verbindung zum Bahnhof Wiener Neustadt bietet. Von dort gelangen Sie bequem in rund 25 Minuten nach Wien.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zu Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.

Highlights & Ausstattung

• Moderne Einbauküche inklusive aller Geräte

• Fußbodenheizung

• Anschluss an das Fernwärmenetz (EVN)

• Helle Räume & optimal durchdachte Grundrisse

• Außenliegender Sonnenschutz (Rollläden)

• Parkettböden aus Eiche

• Großformatige Fliesen in Bad, WC und Vorraum

• Hochwertige Sanitärausstattung

• Lift im Haus

• Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum

Wohnung Top 48A/2/1

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,81 m² befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 3,13 m²


• Abstellnische: ca. 2,20 m²


• Wohnküche: ca. 25,18 m²


• Zimmer: ca. 10,64 m²


• Badezimmer: ca. 3,66 m²


• Terrasse: ca. 8,26 m²


• Garten: ca. 454,47 m²

Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt!

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Kosten:

monatliche Miete: 899,90 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

notwendiges Nettohaushaltseinkommen: 2.250,00 Euro

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnanlage befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Wiener Neustadt mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Hofer, Penny und Billa Plus sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Der nahegelegene Akademiepark – nur etwa 7 Gehminuten entfernt – zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Stadt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

Auch Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden: Neben Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen bietet die Fachhochschule Wiener Neustadt ein breites Studie