Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint hochwertigste Materialien, elegantes Design und großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen. Auf rund 131 m² Wohnfläche erwartet Sie ein exklusives Raumgefühl, ergänzt durch eine beeindruckende 44 m² große Terrasse mit 360-Grad-Rundumblick, die direkt vom Essbereich aus zugänglich ist und einen spektakulären Blick auf das Riesenrad bietet.
Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, maßgefertigte Tischlereinbauten und eine besonders helle, offene Atmosphäre.
WOHNEN AUF ZWEI EBENEN
Die erste Ebene empfängt Sie mit einem großzügigen und einladenden Vorraum mit maßgefertigten Tischlereinbauten sowie einem separaten Gäste-WC.
Zwei gemütliche Schlafzimmer verfügen über einen gemeinsames, außergewöhnlich helles Badezimmer. Mehrere Fenster sorgen hier für viel Tageslicht; Dusche, Badewanne und hochwertige Sanitärausstattung schaffen eine private Wohlfühloase.
Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss – das Herzstück der Wohnung.
Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer maßgefertigten Designerküche der Tischlerei Prödl. Die hochwertige Küche ist mit Geräten von Miele, Bora und Quooker ausgestattet und fügt sich stilvoll in den offenen Wohnbereich ein.
Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Südwest-Terrasse mit ca. 44 m². Der einzigartige 360°-Rundumblick über die Dächer der Stadt macht diesen Außenbereich zu einem besonderen Highlight mit beeindruckenden Blick auf das Wiener Riesenrad.
Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein drittes Zimmer mit eigenem, lichtdurchflutetem Badezimmer – ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsbereich.
Große Fensterflächen, hochwertige Materialien und die offene Raumgestaltung sorgen für eine helle, moderne und zugleich ausgesprochen behagliche Wohnatmosphäre.
BESONDERE AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
- ca. 129 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (1. + 2. DG)
- ca. 44 m² Südwest-Terrasse
- 4 Zimmer
- 2 hochwertige Badezimmer
- 3 WCs
- 1 Abstellraum
- 1 Kellerabteil
- Lift direkt ins Dachgeschoss
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage in allen Zimmern
- hochwertiger Eichen-Landhausdielenboden
- maßgefertigte Tischler-Einbauschränke in Schlafzimmern, Bädern, Esszimmer und Vorraum
- hochwertige Designerküche von Tischlerei Prödl mit Küchengeräten von Miele, Bora und Quooker
- Bäder mit hochwertiger Ausstattung von Agape, Laufen, Hansgrohe und Steinberg
- Velux-Fenster mit Sonnenschutzverglasung, elektronischer, außenliegender Sonnenschutz
- Vollverdunkelung und Isolierverglasung
- Videosprechanlage
- Terrasse mit hochwertigem IPE-Dielenboden
- Glasgeländer mit Edelstahlstehern
- statische Vorbereitung für die Errichtung eines Pools auf der Terrasse
- hochwertige Holzpergola aus 2025
- stilvolle Terrassenbepflanzung inklusive Bewässerungsanlage
- energieeffiziente Luftwärmepumpe HWB 51 / fGEE 0,76
- Parkpl
Die exklusive Dachgeschosswohnung im 3. Bezirk, liegt nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Die begehrte Lage zeichnet sich besonders durch die Nähe zu Wien Mitte "The Mall" und zur Landstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten aus. Zudem sind die Urania und der Radezkyplatz mit gemütlichen Cafés, Restaurants und Geschäften in unmittelbarer Umgebung. Der Donaukanal in Gehweite lädt zu entspannten Spaziergängen ein, und der leicht erreichbare Prater bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als sehr gut zu bewerten, so befinden sich die Stationen U3 / U4 Landstraße, die Straßenbahnlinien 1 und O, sowie diverse Autobus- und S-Bahnlinien in fußläufiger Umgebung!
Mit dem City-Airport Train CAT erreichen Sie den Flughafen VIE in 16 Minuten Fahrzeit ab Wien-Mitte.
