Dieses in Ziegel Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2024 umfassend generalsaniert (Dach, Fassade und sämtliche Innenräume) und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Moderne Ausstattung, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Das Wohnhaus bietet großzügige Wohnflächen auf zwei Ebenen und überzeugt durch helle Räume, eine offene Wohnatmosphäre sowie einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten.
Besonders attraktiv ist das Nebengebäude im hinteren Grundstücksbereich mit zwei komplett ausgestatteten Wohnungen mit 32,71 m² und 31,34 m². Diese eignen sich ideal für die Eigennutzung – etwa für Familienangehörige oder Gäste – und können bei Bedarf auch vermietet werden. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Ertragspotenzial und eine außergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung.
Erdgeschoss
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse
- moderne offene Küche
- Vorraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC
- Schwedenofen
Obergeschoss
- Schlafzimmer
- Balkon
- Kinderzimmer
- WC
- Vorraum
Keller
- Technikraum / Heizung
- Wirtschaftsraum
- Lagerräume
Nebengebäude
Wohnung 1 (32,71 m²)
- Wohnküche mit Essbereich
- Schlafnische
- Bad mit Dusche und WC
- Schwedenofen
Wohnung 2 (31,34 m²)
- Wohnküche mit Essbereich
- Wohn/Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- WC
- Schwedenofen
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Im Zuge der Generalsanierung 2024 wurden Haus und Ausstattung umfassend modernisiert. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand und ist ohne weitere Investitionen sofort bezugsfertig.
Die Beheizung erfolgt energieeffizient. Fußbodenheizung in allen Räumen außer Keller. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage auch an heißen Sommertagen für angenehme Wohnqualität.
Highlights
- Generalsanierung im Jahr 2024
- sofort bezugsfertiger Zustand
- moderne Einbauküche
- stilvolles Badezimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Klimaanlage
- sonnige Terrasse
- ruhige Wohnlage
- Kindergarten gegenüber
- ausgezeichnete Infrastruktur
- Bahnhof sowie S31 und A3 rasch erreichbar
Hier wohnen Sie in einer Nachbarschaft, in der Kinder noch unbeschwert vor der Haustür spielen und der Alltag angenehm entschleunigt wirkt. Die verkehrsberuhigte 30-km/h-Zone sorgt für Ruhe und Sicherheit, während sich der Kindergarten direkt gegenüber befindet – ein echter Mehrwert für junge Familien.
Gleichzeitig bleiben die Wege angenehm kurz. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die S31 und A3 gelangen Sie rasch nach Eisenstadt, Wiener Neustadt oder Wien.
Ein Zuhause für alle, die die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets schätzen, ohne auf die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur verzichten zu müssen. Hier verbindet sich Lebensqualität mit einem Wohngefühl, bei dem man vom ersten Moment an ankommt.
