Liegenschaft in idyllischer Einzellage nahe Gföhl

Ruhe, Natur und viel Platz – ein außergewöhnliches Anwesen am Waldrand.

Dieses neu adaptierte Bauernhaus befindet sich in idyllischer Einzellage am Waldrand nahe Gföhl und bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche ein besonderes Zuhause für Naturliebhaber, Familien und Tierfreunde.

Das großzügige Grundstück umfasst ca. 4.297 m² und bietet daher auch ideale Bedingungen zur Tierhaltung.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 50 m² große Weinkeller mit Kreuzgewölbe, der dem Anwesen einen einzigartigen Charakter verleiht. Ein zusätzlicher Schuppen sorgt für weiteren Stauraum. Durch die Anordnung der Gebäude ergibt sich ein schöner Innenhof. Weiters verfügt das Objekt auch über einen Kellerraum.

Für gemütliche Stunden im Freien stehen eine Terrasse sowie eine große Loggia und der uneinsehbare Innenhof zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Flüssiggastank, eine Biokläranlage ist vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt derzeit über einen Hausbrunnen. Ein Anschluss an eine Wasserleitung die gemeinschaftlich betrieben wird ist geplant. Auch ein Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss: Vorraum, Wohn- Esszimmer mit Küche, Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Terrasse

Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum, Loggia

Ein besonderes Zuhause für alle, die Natur, Ruhe, Privatsphäre und großzügige Freiflächen zu schätzen wissen.

EAW in Ausarbeitung.

Einige Fotos mit KI bearbeitet.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unterzur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	225.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D