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Bitte beachten Sie, dass bei den Fotos vereinzelt KI-generierte Visualisierungen der Zimmer vorhanden sind und lediglich der Inspiration dienen. Die Wohnung ist vollständig geräumt und sanierungsbedürftig.

LAGE UND OBJEKTBECHREIBUNG

Diese hofseitige 3-Zimmer-Wohnung mit rd. 85 m² Wohnnutzfläche liegt in einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1975 mit 80 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock.  Ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert und bietet zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und eignet sich ideal für Familien, Paare oder als wertbeständige Anlage.

Auf rund 85 m² Wohnfläche stehen ein großzügiger Wohnraum, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Schrankraum, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein zentral gelegener Vorraum. Über den Vorraum bzw. den Flur erschließen sich alle Räume getrennt voneinander. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Wohnfläche.

Die Wohnhausanlage präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur in einer der gefragtesten Wohnlagen der Leopoldstadt.

Das vorhandene Sanierungspotenzial eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Wohnung zeitgemäß zu gestalten und den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.

Highlights auf einen Blick

• ca. 85 m² Wohnfläche, 4. Liftstock


• drei separat begehbare Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste


• Garagenstellplatz im Kaufpreis inkludiert


• großzügiger Wohnbereich mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten


• Schrankraum und praktischer Abstellraum


• separate Küche mit Fenster


• Badezimmer und WC getrennt


• zentraler Vorraum und Flur mit optimaler Raumerschließung


• helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen


• Fernwärme-Zentralheizung nach Verbrauch


• moderne Isolierglasfenster


• LIft für 6 Personen


• Waschküche mit Münzautomat


• Fahrradabstellraum


• Bestands- und lastenfreier Verkauf

INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG

Top-Infrastruktur mit Supermärkten, Lokalen, Ärzten, Kliniken und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Donaukanal sowie umliegend zahlreiche Grünflächen bieten zusätzlichen Freizeitwert.

Die Buslinie 11A, die Straßenbahnlinie 12 sowie die U-Bahn U1 "Vorgartenstraße" ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Öffentlich ist die  Wiener Innenstadt in rd. 20 Minuten zu erreichen. 

ZUSATZINFORMATIONEN

Die Liegenschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von rd. € 189.000 per 31.07.2026. Es wurde für die thermische Fassadensanierung (THEWOSAN) vor rd. 15 Jahren ein Darlehen aufgenommen, das bis 31.12.2026 läuft. Der Anteil für Wohnung und Garagenplatz beläuft sich bis Ende des Jahres monatlich gesamt auf € 102,14.

Aufgrund des Baujahres und der Wohnbauförderung bei Vermietung Vollanwendung MRG, angemessener Mietzins.

Für zusätzlichen Stauraum kann über die Hausverwaltung eine Gartenbox für den Hof zum Preis von rd. € 2.500 bestellt werden.

Detaillierte Unterlagen stehen bei Interesse in einem digitalen Datenraum zur Verfügung.

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