MIETWOHNUNG IN 1030 WIEN

WOHNFLÄCHE ca. 180 m²

ZIMMERANZAHL 4

KAUFPREIS 1.439.000 EURO

BETRIEBSKOSTEN INKL. UST € 476,54

REPARATURRÜCKLAGE  € 196,80

Reparaturrücklage für das Haus  ca.€ 74.000,-- (Stand: Sep.2026)

Repräsentativer Altbautraum (180m²) 4-Zimmer- Wohnung nahe Modenapark

▪︎Eckdaten im Überblick

* Lage: 1030 Wien, Ungargasse(nahe Modenapark)

* Wohnfläche: ca. 180 m²

* Zimmer: 4

* Stockwerk: 1. Stock (mit Lift)

* Kaufpreis: € 1.439.000,-

* Zustand: Stilvoll renoviert (Wiener Klassik bewahrt)

▪︎ Objektbeschreibung

Wiener Altbau-Eleganz in Perfektion: Repräsentatives Wohnen auf 180 m² mit Lift nahe dem Modenapark

In einer der begehrtesten Lagen des 3. Wiener Gemeindebezirks, in der Ungargasse, gelangt diese hochwertigsanierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock zum Verkauf. Auf großzügigen 180 m² Wohnfläche verschmelzen der unverwechselbare Charme der Wiener Klassik und moderner Wohnkomfort zu einem harmonischen Gesamtkunstwerk.

▪︎Das Raumkonzept: Großzügigkeit & Stil

Das absolute Highlight der Wohnung ist der riesige, offen gestaltete Wohnsalon. Er bietet den perfekten Rahmen für repräsentative Empfänge sowie gemütliche Familienabende. Drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Klassische Details & Hochwertige Ausstattung

Bei der Renovierung wurde penibel darauf geachtet, den klassischen Wiener Stil detailgetreu zu bewahren und mit modernster Technik zu ergänzen:

* Edle Böden & Wände: Wunderschöner, frisch aufbereiteter Fischgrätparkett und eleganter Deckenstuck.

* Historisches Flair: Klassische Doppelflügeltüren und originalgetreue Doppelkastenfenster sorgen für ein lichtdurchflutetes, herrschaftliches Wohngefühl.

* Tischlerarbeit: Stilvolle Holztüren nach Wiener Stil.

* Moderne Traumküche: Eine neuwertige Markeneinbauküche mit edlen Hochglanz-Oberflächen, voll ausgestattet mit allen hochwertigen Elektrogeräten.

* Wellness & Komfort: Ein großes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie WC und ein extra WC garantieren maximalen Komfort im Alltag.

Die Lage: Urbanität trifft Grünoase

Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Infrastruktur nahe dem Modenapark. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum, erstklassige Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn Rennweg, U3 Rochusgasse, Straßenbahnen O/71, 4A in Gehweite) ist perfekt.

Ein herrschaftliches Juwel für Liebhaber des echten Wiener Altbaus, die keine Kompromisse eingehen wollen.

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AUSSTATTUNG:

Fischgrätparkett- und Fliesen

Deckenstucke

Doppelflügeltüren 

Doppelkastenfenster 

Gasetagenheizung: Alle Zimmer sind mit Radiatoren ausgestattet, Küche, Bad und Vorraum verfügen über eine Fußbodenheizung.

Energieeffizienz 107 kWh/m²a

Ein Kellerabteil ist vorhanden.

 

ZENTRALLAGE.

Die Ungargasse in 1030 Wien grenzt an die Innere Stadt und zählt zu den inneren Bezirken und damit zum erweiterten Stadtzentrum. Vor allem die Gegend rund um das Belvedere und dem Rennweg ist ein gefragter Ort für lebenswertes Wohnen. Supermärkte, ein breites Gastronomieangebot sowie unzählige Freizeitmöglichkeiten bieten die Verbindung von Einkaufen und Geselligkeit. Das schulische Angebot und auch Kinderbetreuungseinrichtungen rundum sind perfekt auf die Bedürfnisse von Familien ausgerichtet. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich die Universität der Musik und darstellenden Kunst, die Rudolf Stiftung sowie der Arenberg Park.