Altbau mit Potenzial nahe U1 Reumannplatz | Gestalten Sie Ihre 2-Zimmer-Eigentumswohnung ganz nach Ihren Vorstellungen
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum oder schaffen Sie eine attraktive Anlageimmobilie!
In ausgezeichneter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der U1 Reumannplatz entfernt, gelangt diese rund 54,09 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1890 zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock. Der Lift kann bequem mittels Schlüssel genutzt werden, dessen Kosten bereits in den laufenden Betriebskosten enthalten sind.
Die Wohnung bietet eine hervorragende Basis für alle, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Sämtliche Oberflächen wie Böden, Wände sowie Bad und WC entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bieten die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Wünschen und Ansprüchen neu zu gestalten.
Charmantes Altbauhaus mit historischem Flair
Das gepflegte Gründerzeithaus präsentiert sich mit einer klassischen glatten Altbaufassade. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.
Auch im Inneren wurde der historische Charakter des Gebäudes bewahrt: Im Stiegenhaus finden sich noch die für Wiener Gründerzeithäuser typischen Bassena-Anlagen sowie wunderschöne historische Mosaikfliesen, welche dem Haus seinen besonderen Altbaucharme verleihen.
Den Bewohnern stehen im Innenhof ein Fahrradabstellbereich sowie der Müllplatz zur Verfügung.
Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
- Küche mit Gastherme und Waschmaschinenanschluss
- separates Kabinett
- Wohnzimmer
- beheizter Abstellraum bzw. begehbarer Schrankraum
Die Wohnräume sind westseitig zur Columbusgasse ausgerichtet.
Highlights auf einen Blick
✔ ca. 54,09 m² Wohnfläche
✔ 2-Zimmer-Wohnung
✔ Altbau aus ca. 1890
✔ 2. Liftstock
✔ Lift bereits in den Betriebskosten inkludiert
✔ individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
✔ 2-fach verglaste Fenster
✔ Fahrradabstellplatz im Innenhof
✔ Energieeffizienz für einen Altbau besonders attraktiv:
HWB Klasse C | fGEE Klasse C
✔ ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
Hervorragende Infrastruktur
Die Lage zählt zu den großen Vorteilen dieser Immobilie. Die U1 Reumannplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Sie innerhalb kurzer Zeit mit der Wiener Innenstadt.
Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Der Wiener Hauptbahnhof ist rasch erreichbar und auch mit dem Auto gelangen Sie innerhalb weniger Minuten auf die A23 Südosttangente.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Für Erholung und Freizeit sorgt unter anderem das beliebte Amalienbad, eines der schönsten Jugendstil-Hallenbäder Wiens, das mit Hallenbad, Sauna- und Wellnessbereich vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung bietet.
Unser Fazit
Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, eine klassische Wiener Altbauwohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernis
